Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 973 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 794,98 € | 172 794,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 523 621 € / mois | 493 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 917 840 € | 25 890 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 599 325 € | 24 572 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 225 924,54 € | 847 615,22 € | 22 747 075,46 € |
| Année 2 | 1 271 046,79 € | 802 492,97 € | 21 476 028,67 € |
| Année 3 | 1 317 829,82 € | 755 709,94 € | 20 158 198,85 € |
| Année 4 | 1 366 334,78 € | 707 204,98 € | 18 791 864,07 € |
| Année 5 | 1 416 625,05 € | 656 914,71 € | 17 375 239,02 € |
| Année 6 | 1 468 766,34 € | 604 773,42 € | 15 906 472,68 € |
| Année 7 | 1 522 826,79 € | 550 712,97 € | 14 383 645,89 € |
| Année 8 | 1 578 877,01 € | 494 662,75 € | 12 804 768,88 € |
| Année 9 | 1 636 990,29 € | 436 549,47 € | 11 167 778,59 € |
| Année 10 | 1 697 242,48 € | 376 297,28 € | 9 470 536,11 € |
| Année 11 | 1 759 712,37 € | 313 827,39 € | 7 710 823,74 € |
| Année 12 | 1 824 481,58 € | 249 058,18 € | 5 886 342,16 € |
| Année 13 | 1 891 634,74 € | 181 905,02 € | 3 994 707,42 € |
| Année 14 | 1 961 259,56 € | 112 280,20 € | 2 033 447,86 € |
| Année 15 | 2 033 447,86 € | 40 092,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 973 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 287 676 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 493 700 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.