Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 073 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 515,77 € | 173 515,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 525 805 € / mois | 495 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 925 840 € | 25 998 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 601 825 € | 24 674 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 231 038,32 € | 851 150,92 € | 22 841 961,68 € |
| Année 2 | 1 276 348,79 € | 805 840,45 € | 21 565 612,89 € |
| Année 3 | 1 323 326,96 € | 758 862,28 € | 20 242 285,93 € |
| Année 4 | 1 372 034,26 € | 710 154,98 € | 18 870 251,67 € |
| Année 5 | 1 422 534,33 € | 659 654,91 € | 17 447 717,34 € |
| Année 6 | 1 474 893,11 € | 607 296,13 € | 15 972 824,23 € |
| Année 7 | 1 529 179,04 € | 553 010,20 € | 14 443 645,19 € |
| Année 8 | 1 585 463,09 € | 496 726,15 € | 12 858 182,10 € |
| Année 9 | 1 643 818,76 € | 438 370,48 € | 11 214 363,34 € |
| Année 10 | 1 704 322,29 € | 377 866,95 € | 9 510 041,05 € |
| Année 11 | 1 767 052,77 € | 315 136,47 € | 7 742 988,28 € |
| Année 12 | 1 832 092,15 € | 250 097,09 € | 5 910 896,13 € |
| Année 13 | 1 899 525,42 € | 182 663,82 € | 4 011 370,71 € |
| Année 14 | 1 969 440,68 € | 112 748,56 € | 2 041 930,03 € |
| Année 15 | 2 041 930,03 € | 40 259,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 073 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 407 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 925 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 601 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 495 759 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.