Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 173 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 236,56 € | 174 236,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 527 990 € / mois | 497 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 933 840 € | 26 106 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 604 325 € | 24 777 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 236 152,10 € | 854 686,62 € | 22 936 847,90 € |
| Année 2 | 1 281 650,77 € | 809 187,95 € | 21 655 197,13 € |
| Année 3 | 1 328 824,10 € | 762 014,62 € | 20 326 373,03 € |
| Année 4 | 1 377 733,73 € | 713 104,99 € | 18 948 639,30 € |
| Année 5 | 1 428 443,58 € | 662 395,14 € | 17 520 195,72 € |
| Année 6 | 1 481 019,85 € | 609 818,87 € | 16 039 175,87 € |
| Année 7 | 1 535 531,31 € | 555 307,41 € | 14 503 644,56 € |
| Année 8 | 1 592 049,15 € | 498 789,57 € | 12 911 595,41 € |
| Année 9 | 1 650 647,24 € | 440 191,48 € | 11 260 948,17 € |
| Année 10 | 1 711 402,09 € | 379 436,63 € | 9 549 546,08 € |
| Année 11 | 1 774 393,16 € | 316 445,56 € | 7 775 152,92 € |
| Année 12 | 1 839 702,73 € | 251 135,99 € | 5 935 450,19 € |
| Année 13 | 1 907 416,13 € | 183 422,59 € | 4 028 034,06 € |
| Année 14 | 1 977 621,79 € | 113 216,93 € | 2 050 412,27 € |
| Année 15 | 2 050 412,27 € | 40 427,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 173 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 497 819 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.