Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 223 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 596,96 € | 174 596,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 529 082 € / mois | 498 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 937 840 € | 26 160 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 605 575 € | 24 828 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 238 709,04 € | 856 454,48 € | 22 984 290,96 € |
| Année 2 | 1 284 301,82 € | 810 861,70 € | 21 699 989,14 € |
| Année 3 | 1 331 572,74 € | 763 590,78 € | 20 368 416,40 € |
| Année 4 | 1 380 583,55 € | 714 579,97 € | 18 987 832,85 € |
| Année 5 | 1 431 398,25 € | 663 765,27 € | 17 556 434,60 € |
| Année 6 | 1 484 083,30 € | 611 080,22 € | 16 072 351,30 € |
| Année 7 | 1 538 707,52 € | 556 456,00 € | 14 533 643,78 € |
| Année 8 | 1 595 342,28 € | 499 821,24 € | 12 938 301,50 € |
| Année 9 | 1 654 061,55 € | 441 101,97 € | 11 284 239,95 € |
| Année 10 | 1 714 942,07 € | 380 221,45 € | 9 569 297,88 € |
| Année 11 | 1 778 063,46 € | 317 100,06 € | 7 791 234,42 € |
| Année 12 | 1 843 508,08 € | 251 655,44 € | 5 947 726,34 € |
| Année 13 | 1 911 361,54 € | 183 801,98 € | 4 036 364,80 € |
| Année 14 | 1 981 712,44 € | 113 451,08 € | 2 054 652,36 € |
| Année 15 | 2 054 652,36 € | 40 510,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 223 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 937 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 605 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 290 676 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.