Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 223 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 363,34 € | 143 363,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 434 € / mois | 409 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 937 840 € | 26 160 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 605 575 € | 24 828 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 952,49 € | 889 407,59 € | 23 392 047,51 € |
| Année 2 | 862 482,42 € | 857 877,66 € | 22 529 565,09 € |
| Année 3 | 895 208,73 € | 825 151,35 € | 21 634 356,36 € |
| Année 4 | 929 176,81 € | 791 183,27 € | 20 705 179,55 € |
| Année 5 | 964 433,81 € | 755 926,27 € | 19 740 745,74 € |
| Année 6 | 1 001 028,59 € | 719 331,49 € | 18 739 717,15 € |
| Année 7 | 1 039 011,98 € | 681 348,10 € | 17 700 705,17 € |
| Année 8 | 1 078 436,58 € | 641 923,50 € | 16 622 268,59 € |
| Année 9 | 1 119 357,13 € | 601 002,95 € | 15 502 911,46 € |
| Année 10 | 1 161 830,39 € | 558 529,69 € | 14 341 081,07 € |
| Année 11 | 1 205 915,25 € | 514 444,83 € | 13 135 165,82 € |
| Année 12 | 1 251 672,90 € | 468 687,18 € | 11 883 492,92 € |
| Année 13 | 1 299 166,79 € | 421 193,29 € | 10 584 326,13 € |
| Année 14 | 1 348 462,80 € | 371 897,28 € | 9 235 863,33 € |
| Année 15 | 1 399 629,30 € | 320 730,78 € | 7 836 234,03 € |
| Année 16 | 1 452 737,29 € | 267 622,79 € | 6 383 496,74 € |
| Année 17 | 1 507 860,43 € | 212 499,65 € | 4 875 636,31 € |
| Année 18 | 1 565 075,19 € | 155 284,89 € | 3 310 561,12 € |
| Année 19 | 1 624 460,92 € | 95 899,16 € | 1 686 100,20 € |
| Année 20 | 1 686 100,20 € | 34 260,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 223 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 290 676 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.