Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 173 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 067,42 € | 143 067,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 538 € / mois | 408 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 933 840 € | 26 106 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 604 325 € | 24 777 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 237,31 € | 887 571,73 € | 23 343 762,69 € |
| Année 2 | 860 702,16 € | 856 106,88 € | 22 483 060,53 € |
| Année 3 | 893 360,94 € | 823 448,10 € | 21 589 699,59 € |
| Année 4 | 927 258,92 € | 789 550,12 € | 20 662 440,67 € |
| Année 5 | 962 443,13 € | 754 365,91 € | 19 699 997,54 € |
| Année 6 | 998 962,40 € | 717 846,64 € | 18 701 035,14 € |
| Année 7 | 1 036 867,33 € | 679 941,71 € | 17 664 167,81 € |
| Année 8 | 1 076 210,60 € | 640 598,44 € | 16 587 957,21 € |
| Année 9 | 1 117 046,65 € | 599 762,39 € | 15 470 910,56 € |
| Année 10 | 1 159 432,26 € | 557 376,78 € | 14 311 478,30 € |
| Année 11 | 1 203 426,13 € | 513 382,91 € | 13 108 052,17 € |
| Année 12 | 1 249 089,33 € | 467 719,71 € | 11 858 962,84 € |
| Année 13 | 1 296 485,17 € | 420 323,87 € | 10 562 477,67 € |
| Année 14 | 1 345 679,45 € | 371 129,59 € | 9 216 798,22 € |
| Année 15 | 1 396 740,34 € | 320 068,70 € | 7 820 057,88 € |
| Année 16 | 1 449 738,72 € | 267 070,32 € | 6 370 319,16 € |
| Année 17 | 1 504 748,08 € | 212 060,96 € | 4 865 571,08 € |
| Année 18 | 1 561 844,72 € | 154 964,32 € | 3 303 726,36 € |
| Année 19 | 1 621 107,88 € | 95 701,16 € | 1 682 618,48 € |
| Année 20 | 1 682 618,48 € | 34 189,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 173 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 933 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 604 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 290 076 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.