Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 997,79 € | 125 997,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 811 € / mois | 359 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 933 840 € | 26 106 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 604 325 € | 24 777 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 380,63 € | 927 592,85 € | 23 588 619,37 € |
| Année 2 | 607 462,19 € | 904 511,29 € | 22 981 157,18 € |
| Année 3 | 631 455,43 € | 880 518,05 € | 22 349 701,75 € |
| Année 4 | 656 396,31 € | 855 577,17 € | 21 693 305,44 € |
| Année 5 | 682 322,33 € | 829 651,15 € | 21 010 983,11 € |
| Année 6 | 709 272,35 € | 802 701,13 € | 20 301 710,76 € |
| Année 7 | 737 286,81 € | 774 686,67 € | 19 564 423,95 € |
| Année 8 | 766 407,79 € | 745 565,69 € | 18 798 016,16 € |
| Année 9 | 796 678,98 € | 715 294,50 € | 18 001 337,18 € |
| Année 10 | 828 145,79 € | 683 827,69 € | 17 173 191,39 € |
| Année 11 | 860 855,46 € | 651 118,02 € | 16 312 335,93 € |
| Année 12 | 894 857,10 € | 617 116,38 € | 15 417 478,83 € |
| Année 13 | 930 201,68 € | 581 771,80 € | 14 487 277,15 € |
| Année 14 | 966 942,32 € | 545 031,16 € | 13 520 334,83 € |
| Année 15 | 1 005 134,11 € | 506 839,37 € | 12 515 200,72 € |
| Année 16 | 1 044 834,38 € | 467 139,10 € | 11 470 366,34 € |
| Année 17 | 1 086 102,70 € | 425 870,78 € | 10 384 263,64 € |
| Année 18 | 1 129 001,02 € | 382 972,46 € | 9 255 262,62 € |
| Année 19 | 1 173 593,74 € | 338 379,74 € | 8 081 668,88 € |
| Année 20 | 1 219 947,72 € | 292 025,76 € | 6 861 721,16 € |
| Année 21 | 1 268 132,58 € | 243 840,90 € | 5 593 588,58 € |
| Année 22 | 1 318 220,65 € | 193 752,83 € | 4 275 367,93 € |
| Année 23 | 1 370 287,04 € | 141 686,44 € | 2 905 080,89 € |
| Année 24 | 1 424 409,94 € | 87 563,54 € | 1 480 670,95 € |
| Année 25 | 1 480 670,95 € | 31 302,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 173 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 994 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 417 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.