Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 273 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 519,02 € | 126 519,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 391 € / mois | 361 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 941 840 € | 26 214 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 606 825 € | 24 879 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 273 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 798,09 € | 931 430,15 € | 23 686 201,91 € |
| Année 2 | 609 975,13 € | 908 253,11 € | 23 076 226,78 € |
| Année 3 | 634 067,63 € | 884 160,61 € | 22 442 159,15 € |
| Année 4 | 659 111,69 € | 859 116,55 € | 21 783 047,46 € |
| Année 5 | 685 144,95 € | 833 083,29 € | 21 097 902,51 € |
| Année 6 | 712 206,45 € | 806 021,79 € | 20 385 696,06 € |
| Année 7 | 740 336,82 € | 777 891,42 € | 19 645 359,24 € |
| Année 8 | 769 578,26 € | 748 649,98 € | 18 875 780,98 € |
| Année 9 | 799 974,66 € | 718 253,58 € | 18 075 806,32 € |
| Année 10 | 831 571,64 € | 686 656,60 € | 17 244 234,68 € |
| Année 11 | 864 416,63 € | 653 811,61 € | 16 379 818,05 € |
| Année 12 | 898 558,92 € | 619 669,32 € | 15 481 259,13 € |
| Année 13 | 934 049,74 € | 584 178,50 € | 14 547 209,39 € |
| Année 14 | 970 942,33 € | 547 285,91 € | 13 576 267,06 € |
| Année 15 | 1 009 292,12 € | 508 936,12 € | 12 566 974,94 € |
| Année 16 | 1 049 156,62 € | 469 071,62 € | 11 517 818,32 € |
| Année 17 | 1 090 595,66 € | 427 632,58 € | 10 427 222,66 € |
| Année 18 | 1 133 671,45 € | 384 556,79 € | 9 293 551,21 € |
| Année 19 | 1 178 448,63 € | 339 779,61 € | 8 115 102,58 € |
| Année 20 | 1 224 994,39 € | 293 233,85 € | 6 890 108,19 € |
| Année 21 | 1 273 378,58 € | 244 849,66 € | 5 616 729,61 € |
| Année 22 | 1 323 673,84 € | 194 554,40 € | 4 293 055,77 € |
| Année 23 | 1 375 955,63 € | 142 272,61 € | 2 917 100,14 € |
| Année 24 | 1 430 302,39 € | 87 925,85 € | 1 486 797,75 € |
| Année 25 | 1 486 797,75 € | 31 432,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 273 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 941 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 606 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.