Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 273 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 957,35 € | 174 957,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 530 174 € / mois | 499 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 941 840 € | 26 214 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 606 825 € | 24 879 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 241 265,87 € | 858 222,33 € | 23 031 734,13 € |
| Année 2 | 1 286 952,78 € | 812 535,42 € | 21 744 781,35 € |
| Année 3 | 1 334 321,24 € | 765 166,96 € | 20 410 460,11 € |
| Année 4 | 1 383 433,22 € | 716 054,98 € | 19 027 026,89 € |
| Année 5 | 1 434 352,82 € | 665 135,38 € | 17 592 674,07 € |
| Année 6 | 1 487 146,63 € | 612 341,57 € | 16 105 527,44 € |
| Année 7 | 1 541 883,56 € | 557 604,64 € | 14 563 643,88 € |
| Année 8 | 1 598 635,22 € | 500 852,98 € | 12 965 008,66 € |
| Année 9 | 1 657 475,69 € | 442 012,51 € | 11 307 532,97 € |
| Année 10 | 1 718 481,91 € | 381 006,29 € | 9 589 051,06 € |
| Année 11 | 1 781 733,53 € | 317 754,67 € | 7 807 317,53 € |
| Année 12 | 1 847 313,28 € | 252 174,92 € | 5 960 004,25 € |
| Année 13 | 1 915 306,77 € | 184 181,43 € | 4 044 697,48 € |
| Année 14 | 1 985 802,91 € | 113 685,29 € | 2 058 894,57 € |
| Année 15 | 2 058 894,57 € | 40 594,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 273 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 427 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.