Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 323 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 175 317,75 € | 175 317,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 531 266 € / mois | 500 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 945 840 € | 26 268 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 075 € | 24 931 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 243 822,81 € | 859 990,19 € | 23 079 177,19 € |
| Année 2 | 1 289 603,81 € | 814 209,19 € | 21 789 573,38 € |
| Année 3 | 1 337 069,88 € | 766 743,12 € | 20 452 503,50 € |
| Année 4 | 1 386 283,01 € | 717 529,99 € | 19 066 220,49 € |
| Année 5 | 1 437 307,53 € | 666 505,47 € | 17 628 912,96 € |
| Année 6 | 1 490 210,07 € | 613 602,93 € | 16 138 702,89 € |
| Année 7 | 1 545 059,77 € | 558 753,23 € | 14 593 643,12 € |
| Année 8 | 1 601 928,31 € | 501 884,69 € | 12 991 714,81 € |
| Année 9 | 1 660 890,02 € | 442 922,98 € | 11 330 824,79 € |
| Année 10 | 1 722 021,91 € | 381 791,09 € | 9 608 802,88 € |
| Année 11 | 1 785 403,84 € | 318 409,16 € | 7 823 399,04 € |
| Année 12 | 1 851 118,65 € | 252 694,35 € | 5 972 280,39 € |
| Année 13 | 1 919 252,22 € | 184 560,78 € | 4 053 028,17 € |
| Année 14 | 1 989 893,58 € | 113 919,42 € | 2 063 134,59 € |
| Année 15 | 2 063 134,59 € | 40 678,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 323 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 291 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.