Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 323 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 663,66 € | 122 663,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 708 € / mois | 350 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 945 840 € | 26 268 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 075 € | 24 931 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 323 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 171,15 € | 1 076 792,77 € | 23 927 828,85 € |
| Année 2 | 413 160,56 € | 1 058 803,36 € | 23 514 668,29 € |
| Année 3 | 431 968,89 € | 1 039 995,03 € | 23 082 699,40 € |
| Année 4 | 451 633,46 € | 1 020 330,46 € | 22 631 065,94 € |
| Année 5 | 472 193,22 € | 999 770,70 € | 22 158 872,72 € |
| Année 6 | 493 688,90 € | 978 275,02 € | 21 665 183,82 € |
| Année 7 | 516 163,15 € | 955 800,77 € | 21 149 020,67 € |
| Année 8 | 539 660,49 € | 932 303,43 € | 20 609 360,18 € |
| Année 9 | 564 227,51 € | 907 736,41 € | 20 045 132,67 € |
| Année 10 | 589 912,87 € | 882 051,05 € | 19 455 219,80 € |
| Année 11 | 616 767,53 € | 855 196,39 € | 18 838 452,27 € |
| Année 12 | 644 844,71 € | 827 119,21 € | 18 193 607,56 € |
| Année 13 | 674 200,04 € | 797 763,88 € | 17 519 407,52 € |
| Année 14 | 704 891,70 € | 767 072,22 € | 16 814 515,82 € |
| Année 15 | 736 980,54 € | 734 983,38 € | 16 077 535,28 € |
| Année 16 | 770 530,16 € | 701 433,76 € | 15 307 005,12 € |
| Année 17 | 805 607,08 € | 666 356,84 € | 14 501 398,04 € |
| Année 18 | 842 280,80 € | 629 683,12 € | 13 659 117,24 € |
| Année 19 | 880 624,00 € | 591 339,92 € | 12 778 493,24 € |
| Année 20 | 920 712,74 € | 551 251,18 € | 11 857 780,50 € |
| Année 21 | 962 626,46 € | 509 337,46 € | 10 895 154,04 € |
| Année 22 | 1 006 448,18 € | 465 515,74 € | 9 888 705,86 € |
| Année 23 | 1 052 264,78 € | 419 699,14 € | 8 836 441,08 € |
| Année 24 | 1 100 167,13 € | 371 796,79 € | 7 736 273,95 € |
| Année 25 | 1 150 250,15 € | 321 713,77 € | 6 586 023,80 € |
| Année 26 | 1 202 613,09 € | 269 350,83 € | 5 383 410,71 € |
| Année 27 | 1 257 359,75 € | 214 604,17 € | 4 126 050,96 € |
| Année 28 | 1 314 598,65 € | 157 365,27 € | 2 811 452,31 € |
| Année 29 | 1 374 443,24 € | 97 520,68 € | 1 437 009,07 € |
| Année 30 | 1 437 009,07 € | 34 951,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 323 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 432 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 945 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 608 075 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.