Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 323 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 779,64 € | 126 779,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 181 € / mois | 362 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 945 840 € | 26 268 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 075 € | 24 931 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 323 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 006,86 € | 933 348,82 € | 23 734 993,14 € |
| Année 2 | 611 231,66 € | 910 124,02 € | 23 123 761,48 € |
| Année 3 | 635 373,77 € | 885 981,91 € | 22 488 387,71 € |
| Année 4 | 660 469,44 € | 860 886,24 € | 21 827 918,27 € |
| Année 5 | 686 556,33 € | 834 799,35 € | 21 141 361,94 € |
| Année 6 | 713 673,57 € | 807 682,11 € | 20 427 688,37 € |
| Année 7 | 741 861,85 € | 779 493,83 € | 19 685 826,52 € |
| Année 8 | 771 163,55 € | 750 192,13 € | 18 914 662,97 € |
| Année 9 | 801 622,57 € | 719 733,11 € | 18 113 040,40 € |
| Année 10 | 833 284,63 € | 688 071,05 € | 17 279 755,77 € |
| Année 11 | 866 197,30 € | 655 158,38 € | 16 413 558,47 € |
| Année 12 | 900 409,91 € | 620 945,77 € | 15 513 148,56 € |
| Année 13 | 935 973,82 € | 585 381,86 € | 14 577 174,74 € |
| Année 14 | 972 942,47 € | 548 413,21 € | 13 604 232,27 € |
| Année 15 | 1 011 371,22 € | 509 984,46 € | 12 592 861,05 € |
| Année 16 | 1 051 317,84 € | 470 037,84 € | 11 541 543,21 € |
| Année 17 | 1 092 842,24 € | 428 513,44 € | 10 448 700,97 € |
| Année 18 | 1 136 006,77 € | 385 348,91 € | 9 312 694,20 € |
| Année 19 | 1 180 876,20 € | 340 479,48 € | 8 131 818,00 € |
| Année 20 | 1 227 517,83 € | 293 837,85 € | 6 904 300,17 € |
| Année 21 | 1 276 001,70 € | 245 353,98 € | 5 628 298,47 € |
| Année 22 | 1 326 400,54 € | 194 955,14 € | 4 301 897,93 € |
| Année 23 | 1 378 790,02 € | 142 565,66 € | 2 923 107,91 € |
| Année 24 | 1 433 248,78 € | 88 106,90 € | 1 489 859,13 € |
| Année 25 | 1 489 859,13 € | 31 497,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 323 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 945 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 608 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.