Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 373 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 040,26 € | 127 040,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 970 € / mois | 362 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 949 840 € | 26 322 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 325 € | 24 982 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 373 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 215,65 € | 935 267,47 € | 23 783 784,35 € |
| Année 2 | 612 488,20 € | 911 994,92 € | 23 171 296,15 € |
| Année 3 | 636 679,92 € | 887 803,20 € | 22 534 616,23 € |
| Année 4 | 661 827,19 € | 862 655,93 € | 21 872 789,04 € |
| Année 5 | 687 967,69 € | 836 515,43 € | 21 184 821,35 € |
| Année 6 | 715 140,68 € | 809 342,44 € | 20 469 680,67 € |
| Année 7 | 743 386,93 € | 781 096,19 € | 19 726 293,74 € |
| Année 8 | 772 748,86 € | 751 734,26 € | 18 953 544,88 € |
| Année 9 | 803 270,49 € | 721 212,63 € | 18 150 274,39 € |
| Année 10 | 834 997,66 € | 689 485,46 € | 17 315 276,73 € |
| Année 11 | 867 977,98 € | 656 505,14 € | 16 447 298,75 € |
| Année 12 | 902 260,92 € | 622 222,20 € | 15 545 037,83 € |
| Année 13 | 937 897,96 € | 586 585,16 € | 14 607 139,87 € |
| Année 14 | 974 942,56 € | 549 540,56 € | 13 632 197,31 € |
| Année 15 | 1 013 450,34 € | 511 032,78 € | 12 618 746,97 € |
| Année 16 | 1 053 479,08 € | 471 004,04 € | 11 565 267,89 € |
| Année 17 | 1 095 088,84 € | 429 394,28 € | 10 470 179,05 € |
| Année 18 | 1 138 342,10 € | 386 141,02 € | 9 331 836,95 € |
| Année 19 | 1 183 303,73 € | 341 179,39 € | 8 148 533,22 € |
| Année 20 | 1 230 041,29 € | 294 441,83 € | 6 918 491,93 € |
| Année 21 | 1 278 624,79 € | 245 858,33 € | 5 639 867,14 € |
| Année 22 | 1 329 127,28 € | 195 355,84 € | 4 310 739,86 € |
| Année 23 | 1 381 624,47 € | 142 858,65 € | 2 929 115,39 € |
| Année 24 | 1 436 195,15 € | 88 287,97 € | 1 492 920,24 € |
| Année 25 | 1 492 920,24 € | 31 561,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 373 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 972 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.