Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 373 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 251,11 € | 144 251,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 125 € / mois | 412 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 949 840 € | 26 322 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 325 € | 24 982 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 098,09 € | 894 915,23 € | 23 536 901,91 € |
| Année 2 | 867 823,29 € | 863 190,03 € | 22 669 078,62 € |
| Année 3 | 900 752,26 € | 830 261,06 € | 21 768 326,36 € |
| Année 4 | 934 930,71 € | 796 082,61 € | 20 833 395,65 € |
| Année 5 | 970 406,01 € | 760 607,31 € | 19 862 989,64 € |
| Année 6 | 1 007 227,41 € | 723 785,91 € | 18 855 762,23 € |
| Année 7 | 1 045 445,99 € | 685 567,33 € | 17 810 316,24 € |
| Année 8 | 1 085 114,72 € | 645 898,60 € | 16 725 201,52 € |
| Année 9 | 1 126 288,66 € | 604 724,66 € | 15 598 912,86 € |
| Année 10 | 1 169 024,93 € | 561 988,39 € | 14 429 887,93 € |
| Année 11 | 1 213 382,80 € | 517 630,52 € | 13 216 505,13 € |
| Année 12 | 1 259 423,81 € | 471 589,51 € | 11 957 081,32 € |
| Année 13 | 1 307 211,81 € | 423 801,51 € | 10 649 869,51 € |
| Année 14 | 1 356 813,08 € | 374 200,24 € | 9 293 056,43 € |
| Année 15 | 1 408 296,42 € | 322 716,90 € | 7 884 760,01 € |
| Année 16 | 1 461 733,27 € | 269 280,05 € | 6 423 026,74 € |
| Année 17 | 1 517 197,77 € | 213 815,55 € | 4 905 828,97 € |
| Année 18 | 1 574 766,83 € | 156 246,49 € | 3 331 062,14 € |
| Année 19 | 1 634 520,29 € | 96 493,03 € | 1 696 541,85 € |
| Année 20 | 1 696 541,85 € | 34 472,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 373 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 949 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 609 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 412 146 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.