Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 473 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 842,96 € | 144 842,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 918 € / mois | 413 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 957 840 € | 26 430 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 611 825 € | 25 084 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 528,56 € | 898 586,96 € | 23 633 471,44 € |
| Année 2 | 871 383,89 € | 866 731,63 € | 22 762 087,55 € |
| Année 3 | 904 447,96 € | 833 667,56 € | 21 857 639,59 € |
| Année 4 | 938 766,65 € | 799 348,87 € | 20 918 872,94 € |
| Année 5 | 974 387,52 € | 763 728,00 € | 19 944 485,42 € |
| Année 6 | 1 011 359,99 € | 726 755,53 € | 18 933 125,43 € |
| Année 7 | 1 049 735,38 € | 688 380,14 € | 17 883 390,05 € |
| Année 8 | 1 089 566,88 € | 648 548,64 € | 16 793 823,17 € |
| Année 9 | 1 130 909,75 € | 607 205,77 € | 15 662 913,42 € |
| Année 10 | 1 173 821,35 € | 564 294,17 € | 14 489 092,07 € |
| Année 11 | 1 218 361,22 € | 519 754,30 € | 13 270 730,85 € |
| Année 12 | 1 264 591,13 € | 473 524,39 € | 12 006 139,72 € |
| Année 13 | 1 312 575,20 € | 425 540,32 € | 10 693 564,52 € |
| Année 14 | 1 362 379,97 € | 375 735,55 € | 9 331 184,55 € |
| Année 15 | 1 414 074,57 € | 324 040,95 € | 7 917 109,98 € |
| Année 16 | 1 467 730,67 € | 270 384,85 € | 6 449 379,31 € |
| Année 17 | 1 523 422,72 € | 214 692,80 € | 4 925 956,59 € |
| Année 18 | 1 581 227,97 € | 156 887,55 € | 3 344 728,62 € |
| Année 19 | 1 641 226,61 € | 96 888,91 € | 1 703 502,01 € |
| Année 20 | 1 703 502,01 € | 34 613,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 473 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 447 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.