Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 573 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 434,81 € | 145 434,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 712 € / mois | 415 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 965 840 € | 26 538 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 325 € | 25 187 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 959,01 € | 902 258,71 € | 23 730 040,99 € |
| Année 2 | 874 944,52 € | 870 273,20 € | 22 855 096,47 € |
| Année 3 | 908 143,69 € | 837 074,03 € | 21 946 952,78 € |
| Année 4 | 942 602,62 € | 802 615,10 € | 21 004 350,16 € |
| Année 5 | 978 369,03 € | 766 848,69 € | 20 025 981,13 € |
| Année 6 | 1 015 492,59 € | 729 725,13 € | 19 010 488,54 € |
| Année 7 | 1 054 024,75 € | 691 192,97 € | 17 956 463,79 € |
| Année 8 | 1 094 019,04 € | 651 198,68 € | 16 862 444,75 € |
| Année 9 | 1 135 530,85 € | 609 686,87 € | 15 726 913,90 € |
| Année 10 | 1 178 617,78 € | 566 599,94 € | 14 548 296,12 € |
| Année 11 | 1 223 339,66 € | 521 878,06 € | 13 324 956,46 € |
| Année 12 | 1 269 758,45 € | 475 459,27 € | 12 055 198,01 € |
| Année 13 | 1 317 938,59 € | 427 279,13 € | 10 737 259,42 € |
| Année 14 | 1 367 946,90 € | 377 270,82 € | 9 369 312,52 € |
| Année 15 | 1 419 852,72 € | 325 365,00 € | 7 949 459,80 € |
| Année 16 | 1 473 728,05 € | 271 489,67 € | 6 475 731,75 € |
| Année 17 | 1 529 647,68 € | 215 570,04 € | 4 946 084,07 € |
| Année 18 | 1 587 689,13 € | 157 528,59 € | 3 358 394,94 € |
| Année 19 | 1 647 932,94 € | 97 284,78 € | 1 710 462,00 € |
| Année 20 | 1 710 462,00 € | 34 755,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 573 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 965 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 614 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 415 528 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.