Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 623 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 730,73 € | 145 730,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 608 € / mois | 416 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 969 840 € | 26 592 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 615 575 € | 25 238 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 674,16 € | 904 094,60 € | 23 778 325,84 € |
| Année 2 | 876 724,78 € | 872 043,98 € | 22 901 601,06 € |
| Année 3 | 909 991,50 € | 838 777,26 € | 21 991 609,56 € |
| Année 4 | 944 520,52 € | 804 248,24 € | 21 047 089,04 € |
| Année 5 | 980 359,71 € | 768 409,05 € | 20 066 729,33 € |
| Année 6 | 1 017 558,81 € | 731 209,95 € | 19 049 170,52 € |
| Année 7 | 1 056 169,38 € | 692 599,38 € | 17 993 001,14 € |
| Année 8 | 1 096 245,01 € | 652 523,75 € | 16 896 756,13 € |
| Année 9 | 1 137 841,31 € | 610 927,45 € | 15 758 914,82 € |
| Année 10 | 1 181 015,94 € | 567 752,82 € | 14 577 898,88 € |
| Année 11 | 1 225 828,76 € | 522 940,00 € | 13 352 070,12 € |
| Année 12 | 1 272 342,02 € | 476 426,74 € | 12 079 728,10 € |
| Année 13 | 1 320 620,20 € | 428 148,56 € | 10 759 107,90 € |
| Année 14 | 1 370 730,24 € | 378 038,52 € | 9 388 377,66 € |
| Année 15 | 1 422 741,66 € | 326 027,10 € | 7 965 636,00 € |
| Année 16 | 1 476 726,65 € | 272 042,11 € | 6 488 909,35 € |
| Année 17 | 1 532 760,05 € | 216 008,71 € | 4 956 149,30 € |
| Année 18 | 1 590 919,61 € | 157 849,15 € | 3 365 229,69 € |
| Année 19 | 1 651 285,96 € | 97 482,80 € | 1 713 943,73 € |
| Année 20 | 1 713 943,73 € | 34 825,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 623 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.