Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 523 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 138,88 € | 145 138,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 815 € / mois | 414 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 961 840 € | 26 484 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 613 075 € | 25 136 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 243,72 € | 900 422,84 € | 23 681 756,28 € |
| Année 2 | 873 164,16 € | 868 502,40 € | 22 808 592,12 € |
| Année 3 | 906 295,77 € | 835 370,79 € | 21 902 296,35 € |
| Année 4 | 940 684,56 € | 800 982,00 € | 20 961 611,79 € |
| Année 5 | 976 378,21 € | 765 288,35 € | 19 985 233,58 € |
| Année 6 | 1 013 426,21 € | 728 240,35 € | 18 971 807,37 € |
| Année 7 | 1 051 880,00 € | 689 786,56 € | 17 919 927,37 € |
| Année 8 | 1 091 792,86 € | 649 873,70 € | 16 828 134,51 € |
| Année 9 | 1 133 220,23 € | 608 446,33 € | 15 694 914,28 € |
| Année 10 | 1 176 219,50 € | 565 447,06 € | 14 518 694,78 € |
| Année 11 | 1 220 850,35 € | 520 816,21 € | 13 297 844,43 € |
| Année 12 | 1 267 174,71 € | 474 491,85 € | 12 030 669,72 € |
| Année 13 | 1 315 256,79 € | 426 409,77 € | 10 715 412,93 € |
| Année 14 | 1 365 163,34 € | 376 503,22 € | 9 350 249,59 € |
| Année 15 | 1 416 963,54 € | 324 703,02 € | 7 933 286,05 € |
| Année 16 | 1 470 729,25 € | 270 937,31 € | 6 462 556,80 € |
| Année 17 | 1 526 535,11 € | 215 131,45 € | 4 936 021,69 € |
| Année 18 | 1 584 458,46 € | 157 208,10 € | 3 351 563,23 € |
| Année 19 | 1 644 579,66 € | 97 086,90 € | 1 706 983,57 € |
| Année 20 | 1 706 983,57 € | 34 684,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 523 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 961 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 613 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.