Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 523 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 822,11 € | 127 822,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 340 € / mois | 365 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 961 840 € | 26 484 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 613 075 € | 25 136 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 523 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 841,88 € | 941 023,44 € | 23 930 158,12 € |
| Année 2 | 616 257,66 € | 917 607,66 € | 23 313 900,46 € |
| Année 3 | 640 598,29 € | 893 267,03 € | 22 673 302,17 € |
| Année 4 | 665 900,30 € | 867 965,02 € | 22 007 401,87 € |
| Année 5 | 692 201,69 € | 841 663,63 € | 21 315 200,18 € |
| Année 6 | 719 541,91 € | 814 323,41 € | 20 595 658,27 € |
| Année 7 | 747 962,00 € | 785 903,32 € | 19 847 696,27 € |
| Année 8 | 777 504,62 € | 756 360,70 € | 19 070 191,65 € |
| Année 9 | 808 214,09 € | 725 651,23 € | 18 261 977,56 € |
| Année 10 | 840 136,52 € | 693 728,80 € | 17 421 841,04 € |
| Année 11 | 873 319,80 € | 660 545,52 € | 16 548 521,24 € |
| Année 12 | 907 813,74 € | 626 051,58 € | 15 640 707,50 € |
| Année 13 | 943 670,09 € | 590 195,23 € | 14 697 037,41 € |
| Année 14 | 980 942,70 € | 552 922,62 € | 13 716 094,71 € |
| Année 15 | 1 019 687,46 € | 514 177,86 € | 12 696 407,25 € |
| Année 16 | 1 059 962,55 € | 473 902,77 € | 11 636 444,70 € |
| Année 17 | 1 101 828,40 € | 432 036,92 € | 10 534 616,30 € |
| Année 18 | 1 145 347,86 € | 388 517,46 € | 9 389 268,44 € |
| Année 19 | 1 190 586,22 € | 343 279,10 € | 8 198 682,22 € |
| Année 20 | 1 237 611,38 € | 296 253,94 € | 6 961 070,84 € |
| Année 21 | 1 286 493,92 € | 247 371,40 € | 5 674 576,92 € |
| Année 22 | 1 337 307,18 € | 196 558,14 € | 4 337 269,74 € |
| Année 23 | 1 390 127,46 € | 143 737,86 € | 2 947 142,28 € |
| Année 24 | 1 445 033,99 € | 88 831,33 € | 1 502 108,29 € |
| Année 25 | 1 502 108,29 € | 31 756,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 523 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 206 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.