Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 623 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 343,34 € | 128 343,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 919 € / mois | 366 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 969 840 € | 26 592 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 615 575 € | 25 238 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 623 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 259,34 € | 944 860,74 € | 24 027 740,66 € |
| Année 2 | 618 770,60 € | 921 349,48 € | 23 408 970,06 € |
| Année 3 | 643 210,47 € | 896 909,61 € | 22 765 759,59 € |
| Année 4 | 668 615,67 € | 871 504,41 € | 22 097 143,92 € |
| Année 5 | 695 024,29 € | 845 095,79 € | 21 402 119,63 € |
| Année 6 | 722 476,00 € | 817 644,08 € | 20 679 643,63 € |
| Année 7 | 751 012,00 € | 789 108,08 € | 19 928 631,63 € |
| Année 8 | 780 675,08 € | 759 445,00 € | 19 147 956,55 € |
| Année 9 | 811 509,79 € | 728 610,29 € | 18 336 446,76 € |
| Année 10 | 843 562,38 € | 696 557,70 € | 17 492 884,38 € |
| Année 11 | 876 880,95 € | 663 239,13 € | 16 616 003,43 € |
| Année 12 | 911 515,56 € | 628 604,52 € | 15 704 487,87 € |
| Année 13 | 947 518,14 € | 592 601,94 € | 14 756 969,73 € |
| Année 14 | 984 942,71 € | 555 177,37 € | 13 772 027,02 € |
| Année 15 | 1 023 845,48 € | 516 274,60 € | 12 748 181,54 € |
| Année 16 | 1 064 284,78 € | 475 835,30 € | 11 683 896,76 € |
| Année 17 | 1 106 321,37 € | 433 798,71 € | 10 577 575,39 € |
| Année 18 | 1 150 018,28 € | 390 101,80 € | 9 427 557,11 € |
| Année 19 | 1 195 441,09 € | 344 678,99 € | 8 232 116,02 € |
| Année 20 | 1 242 658,01 € | 297 462,07 € | 6 989 458,01 € |
| Année 21 | 1 291 739,87 € | 248 380,21 € | 5 697 718,14 € |
| Année 22 | 1 342 760,36 € | 197 359,72 € | 4 354 957,78 € |
| Année 23 | 1 395 796,01 € | 144 324,07 € | 2 959 161,77 € |
| Année 24 | 1 450 926,43 € | 89 193,65 € | 1 508 235,34 € |
| Année 25 | 1 508 235,34 € | 31 885,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 623 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 462 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.