Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 723 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 864,58 € | 128 864,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 499 € / mois | 368 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 977 840 € | 26 700 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 075 € | 25 341 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 723 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 676,93 € | 948 698,03 € | 24 125 323,07 € |
| Année 2 | 621 283,65 € | 925 091,31 € | 23 504 039,42 € |
| Année 3 | 645 822,81 € | 900 552,15 € | 22 858 216,61 € |
| Année 4 | 671 331,18 € | 875 043,78 € | 22 186 885,43 € |
| Année 5 | 697 847,05 € | 848 527,91 € | 21 489 038,38 € |
| Année 6 | 725 410,27 € | 820 964,69 € | 20 763 628,11 € |
| Année 7 | 754 062,14 € | 792 312,82 € | 20 009 565,97 € |
| Année 8 | 783 845,69 € | 762 529,27 € | 19 225 720,28 € |
| Année 9 | 814 805,63 € | 731 569,33 € | 18 410 914,65 € |
| Année 10 | 846 988,39 € | 699 386,57 € | 17 563 926,26 € |
| Année 11 | 880 442,32 € | 665 932,64 € | 16 683 483,94 € |
| Année 12 | 915 217,57 € | 631 157,39 € | 15 768 266,37 € |
| Année 13 | 951 366,37 € | 595 008,59 € | 14 816 900,00 € |
| Année 14 | 988 942,92 € | 557 432,04 € | 13 827 957,08 € |
| Année 15 | 1 028 003,68 € | 518 371,28 € | 12 799 953,40 € |
| Année 16 | 1 068 607,26 € | 477 767,70 € | 11 731 346,14 € |
| Année 17 | 1 110 814,54 € | 435 560,42 € | 10 620 531,60 € |
| Année 18 | 1 154 688,93 € | 391 686,03 € | 9 465 842,67 € |
| Année 19 | 1 200 296,25 € | 346 078,71 € | 8 265 546,42 € |
| Année 20 | 1 247 704,92 € | 298 670,04 € | 7 017 841,50 € |
| Année 21 | 1 296 986,14 € | 249 388,82 € | 5 720 855,36 € |
| Année 22 | 1 348 213,81 € | 198 161,15 € | 4 372 641,55 € |
| Année 23 | 1 401 464,88 € | 144 910,08 € | 2 971 176,67 € |
| Année 24 | 1 456 819,21 € | 89 555,75 € | 1 514 357,46 € |
| Année 25 | 1 514 357,46 € | 32 015,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 723 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 185 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 472 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.