Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 723 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 322,58 € | 146 322,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 402 € / mois | 418 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 977 840 € | 26 700 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 075 € | 25 341 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 848 104,64 € | 907 766,32 € | 23 874 895,36 € |
| Année 2 | 880 285,39 € | 875 585,57 € | 22 994 609,97 € |
| Année 3 | 913 687,21 € | 842 183,75 € | 22 080 922,76 € |
| Année 4 | 948 356,44 € | 807 514,52 € | 21 132 566,32 € |
| Année 5 | 984 341,22 € | 771 529,74 € | 20 148 225,10 € |
| Année 6 | 1 021 691,38 € | 734 179,58 € | 19 126 533,72 € |
| Année 7 | 1 060 458,78 € | 695 412,18 € | 18 066 074,94 € |
| Année 8 | 1 100 697,17 € | 655 173,79 € | 16 965 377,77 € |
| Année 9 | 1 142 462,38 € | 613 408,58 € | 15 822 915,39 € |
| Année 10 | 1 185 812,36 € | 570 058,60 € | 14 637 103,03 € |
| Année 11 | 1 230 807,19 € | 525 063,77 € | 13 406 295,84 € |
| Année 12 | 1 277 509,36 € | 478 361,60 € | 12 128 786,48 € |
| Année 13 | 1 325 983,59 € | 429 887,37 € | 10 802 802,89 € |
| Année 14 | 1 376 297,15 € | 379 573,81 € | 9 426 505,74 € |
| Année 15 | 1 428 519,82 € | 327 351,14 € | 7 997 985,92 € |
| Année 16 | 1 482 724,04 € | 273 146,92 € | 6 515 261,88 € |
| Année 17 | 1 538 984,99 € | 216 885,97 € | 4 976 276,89 € |
| Année 18 | 1 597 380,75 € | 158 490,21 € | 3 378 896,14 € |
| Année 19 | 1 657 992,29 € | 97 878,67 € | 1 720 903,85 € |
| Année 20 | 1 720 903,85 € | 34 967,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 723 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.