Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 823 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 914,43 € | 146 914,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 195 € / mois | 419 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 985 840 € | 26 808 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 620 575 € | 25 443 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 535,08 € | 911 438,08 € | 23 971 464,92 € |
| Année 2 | 883 846,00 € | 879 127,16 € | 23 087 618,92 € |
| Année 3 | 917 382,95 € | 845 590,21 € | 22 170 235,97 € |
| Année 4 | 952 192,42 € | 810 780,74 € | 21 218 043,55 € |
| Année 5 | 988 322,71 € | 774 650,45 € | 20 229 720,84 € |
| Année 6 | 1 025 823,97 € | 737 149,19 € | 19 203 896,87 € |
| Année 7 | 1 064 748,18 € | 698 224,98 € | 18 139 148,69 € |
| Année 8 | 1 105 149,32 € | 657 823,84 € | 17 033 999,37 € |
| Année 9 | 1 147 083,45 € | 615 889,71 € | 15 886 915,92 € |
| Année 10 | 1 190 608,79 € | 572 364,37 € | 14 696 307,13 € |
| Année 11 | 1 235 785,64 € | 527 187,52 € | 13 460 521,49 € |
| Année 12 | 1 282 676,68 € | 480 296,48 € | 12 177 844,81 € |
| Année 13 | 1 331 346,99 € | 431 626,17 € | 10 846 497,82 € |
| Année 14 | 1 381 864,07 € | 381 109,09 € | 9 464 633,75 € |
| Année 15 | 1 434 297,98 € | 328 675,18 € | 8 030 335,77 € |
| Année 16 | 1 488 721,43 € | 274 251,73 € | 6 541 614,34 € |
| Année 17 | 1 545 209,97 € | 217 763,19 € | 4 996 404,37 € |
| Année 18 | 1 603 841,93 € | 159 131,23 € | 3 392 562,44 € |
| Année 19 | 1 664 698,62 € | 98 274,54 € | 1 727 863,82 € |
| Année 20 | 1 727 863,82 € | 35 108,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 823 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 297 876 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.