Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 873 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 210,35 € | 147 210,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 092 € / mois | 420 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 989 840 € | 26 862 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 621 825 € | 25 494 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 250,24 € | 913 273,96 € | 24 019 749,76 € |
| Année 2 | 885 626,24 € | 880 897,96 € | 23 134 123,52 € |
| Année 3 | 919 230,76 € | 847 293,44 € | 22 214 892,76 € |
| Année 4 | 954 110,34 € | 812 413,86 € | 21 260 782,42 € |
| Année 5 | 990 313,40 € | 776 210,80 € | 20 270 469,02 € |
| Année 6 | 1 027 890,18 € | 738 634,02 € | 19 242 578,84 € |
| Année 7 | 1 066 892,78 € | 699 631,42 € | 18 175 686,06 € |
| Année 8 | 1 107 375,31 € | 659 148,89 € | 17 068 310,75 € |
| Année 9 | 1 149 393,93 € | 617 130,27 € | 15 918 916,82 € |
| Année 10 | 1 193 006,90 € | 573 517,30 € | 14 725 909,92 € |
| Année 11 | 1 238 274,74 € | 528 249,46 € | 13 487 635,18 € |
| Année 12 | 1 285 260,25 € | 481 263,95 € | 12 202 374,93 € |
| Année 13 | 1 334 028,59 € | 432 495,61 € | 10 868 346,34 € |
| Année 14 | 1 384 647,41 € | 381 876,79 € | 9 483 698,93 € |
| Année 15 | 1 437 186,91 € | 329 337,29 € | 8 046 512,02 € |
| Année 16 | 1 491 720,03 € | 274 804,17 € | 6 554 791,99 € |
| Année 17 | 1 548 322,33 € | 218 201,87 € | 5 006 469,66 € |
| Année 18 | 1 607 072,38 € | 159 451,82 € | 3 399 397,28 € |
| Année 19 | 1 668 051,66 € | 98 472,54 € | 1 731 345,62 € |
| Année 20 | 1 731 345,62 € | 35 179,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 873 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 487 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.