Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 873 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 646,43 € | 129 646,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 868 € / mois | 370 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 989 840 € | 26 862 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 621 825 € | 25 494 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 873 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 303,16 € | 954 454,00 € | 24 271 696,84 € |
| Année 2 | 625 053,10 € | 930 704,06 € | 23 646 643,74 € |
| Année 3 | 649 741,13 € | 906 016,03 € | 22 996 902,61 € |
| Année 4 | 675 404,29 € | 880 352,87 € | 22 321 498,32 € |
| Année 5 | 702 081,04 € | 853 676,12 € | 21 619 417,28 € |
| Année 6 | 729 811,48 € | 825 945,68 € | 20 889 605,80 € |
| Année 7 | 758 637,20 € | 797 119,96 € | 20 130 968,60 € |
| Année 8 | 788 601,45 € | 767 155,71 € | 19 342 367,15 € |
| Année 9 | 819 749,23 € | 736 007,93 € | 18 522 617,92 € |
| Année 10 | 852 127,25 € | 703 629,91 € | 17 670 490,67 € |
| Année 11 | 885 784,14 € | 669 973,02 € | 16 784 706,53 € |
| Année 12 | 920 770,38 € | 634 986,78 € | 15 863 936,15 € |
| Année 13 | 957 138,51 € | 598 618,65 € | 14 906 797,64 € |
| Année 14 | 994 943,07 € | 560 814,09 € | 13 911 854,57 € |
| Année 15 | 1 034 240,83 € | 521 516,33 € | 12 877 613,74 € |
| Année 16 | 1 075 090,71 € | 480 666,45 € | 11 802 523,03 € |
| Année 17 | 1 117 554,11 € | 438 203,05 € | 10 684 968,92 € |
| Année 18 | 1 161 694,68 € | 394 062,48 € | 9 523 274,24 € |
| Année 19 | 1 207 578,70 € | 348 178,46 € | 8 315 695,54 € |
| Année 20 | 1 255 275,01 € | 300 482,15 € | 7 060 420,53 € |
| Année 21 | 1 304 855,23 € | 250 901,93 € | 5 755 565,30 € |
| Année 22 | 1 356 393,73 € | 199 363,43 € | 4 399 171,57 € |
| Année 23 | 1 409 967,85 € | 145 789,31 € | 2 989 203,72 € |
| Année 24 | 1 465 658,04 € | 90 099,12 € | 1 523 545,68 € |
| Année 25 | 1 523 545,68 € | 32 209,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 873 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 487 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.