Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 973 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 167,66 € | 130 167,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 447 € / mois | 371 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 997 840 € | 26 970 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 624 325 € | 25 597 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 973 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 720,59 € | 958 291,33 € | 24 369 279,41 € |
| Année 2 | 627 566,04 € | 934 445,88 € | 23 741 713,37 € |
| Année 3 | 652 353,32 € | 909 658,60 € | 23 089 360,05 € |
| Année 4 | 678 119,62 € | 883 892,30 € | 22 411 240,43 € |
| Année 5 | 704 903,68 € | 857 108,24 € | 21 706 336,75 € |
| Année 6 | 732 745,57 € | 829 266,35 € | 20 973 591,18 € |
| Année 7 | 761 687,19 € | 800 324,73 € | 20 211 903,99 € |
| Année 8 | 791 771,92 € | 770 240,00 € | 19 420 132,07 € |
| Année 9 | 823 044,90 € | 738 967,02 € | 18 597 087,17 € |
| Année 10 | 855 553,13 € | 706 458,79 € | 17 741 534,04 € |
| Année 11 | 889 345,31 € | 672 666,61 € | 16 852 188,73 € |
| Année 12 | 924 472,21 € | 637 539,71 € | 15 927 716,52 € |
| Année 13 | 960 986,53 € | 601 025,39 € | 14 966 729,99 € |
| Année 14 | 998 943,07 € | 563 068,85 € | 13 967 786,92 € |
| Année 15 | 1 038 398,82 € | 523 613,10 € | 12 929 388,10 € |
| Année 16 | 1 079 412,97 € | 482 598,95 € | 11 849 975,13 € |
| Année 17 | 1 122 047,08 € | 439 964,84 € | 10 727 928,05 € |
| Année 18 | 1 166 365,09 € | 395 646,83 € | 9 561 562,96 € |
| Année 19 | 1 212 433,59 € | 349 578,33 € | 8 349 129,37 € |
| Année 20 | 1 260 321,66 € | 301 690,26 € | 7 088 807,71 € |
| Année 21 | 1 310 101,21 € | 251 910,71 € | 5 778 706,50 € |
| Année 22 | 1 361 846,91 € | 200 165,01 € | 4 416 859,59 € |
| Année 23 | 1 415 636,42 € | 146 375,50 € | 3 001 223,17 € |
| Année 24 | 1 471 550,50 € | 90 461,42 € | 1 529 672,67 € |
| Année 25 | 1 529 672,67 € | 32 338,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 973 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 497 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.