Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 073 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 688,89 € | 130 688,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 027 € / mois | 373 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 005 840 € | 27 078 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 626 825 € | 25 699 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 073 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 138,03 € | 962 128,65 € | 24 466 861,97 € |
| Année 2 | 630 078,98 € | 938 187,70 € | 23 836 782,99 € |
| Année 3 | 654 965,51 € | 913 301,17 € | 23 181 817,48 € |
| Année 4 | 680 834,98 € | 887 431,70 € | 22 500 982,50 € |
| Année 5 | 707 726,27 € | 860 540,41 € | 21 793 256,23 € |
| Année 6 | 735 679,68 € | 832 587,00 € | 21 057 576,55 € |
| Année 7 | 764 737,16 € | 803 529,52 € | 20 292 839,39 € |
| Année 8 | 794 942,37 € | 773 324,31 € | 19 497 897,02 € |
| Année 9 | 826 340,60 € | 741 926,08 € | 18 671 556,42 € |
| Année 10 | 858 978,95 € | 709 287,73 € | 17 812 577,47 € |
| Année 11 | 892 906,46 € | 675 360,22 € | 16 919 671,01 € |
| Année 12 | 928 174,02 € | 640 092,66 € | 15 991 496,99 € |
| Année 13 | 964 834,57 € | 603 432,11 € | 15 026 662,42 € |
| Année 14 | 1 002 943,09 € | 565 323,59 € | 14 023 719,33 € |
| Année 15 | 1 042 556,83 € | 525 709,85 € | 12 981 162,50 € |
| Année 16 | 1 083 735,20 € | 484 531,48 € | 11 897 427,30 € |
| Année 17 | 1 126 540,02 € | 441 726,66 € | 10 770 887,28 € |
| Année 18 | 1 171 035,52 € | 397 231,16 € | 9 599 851,76 € |
| Année 19 | 1 217 288,47 € | 350 978,21 € | 8 382 563,29 € |
| Année 20 | 1 265 368,29 € | 302 898,39 € | 7 117 195,00 € |
| Année 21 | 1 315 347,17 € | 252 919,51 € | 5 801 847,83 € |
| Année 22 | 1 367 300,06 € | 200 966,62 € | 4 434 547,77 € |
| Année 23 | 1 421 304,98 € | 146 961,70 € | 3 013 242,79 € |
| Année 24 | 1 477 442,95 € | 90 823,73 € | 1 535 799,84 € |
| Année 25 | 1 535 799,84 € | 32 468,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 073 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.