Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 023 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 428,28 € | 130 428,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 237 € / mois | 372 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 001 840 € | 27 024 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 625 575 € | 25 648 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 023 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 929,38 € | 960 209,98 € | 24 418 070,62 € |
| Année 2 | 628 822,58 € | 936 316,78 € | 23 789 248,04 € |
| Année 3 | 653 659,49 € | 911 479,87 € | 23 135 588,55 € |
| Année 4 | 679 477,40 € | 885 661,96 € | 22 456 111,15 € |
| Année 5 | 706 315,04 € | 858 824,32 € | 21 749 796,11 € |
| Année 6 | 734 212,70 € | 830 926,66 € | 21 015 583,41 € |
| Année 7 | 763 212,26 € | 801 927,10 € | 20 252 371,15 € |
| Année 8 | 793 357,20 € | 771 782,16 € | 19 459 013,95 € |
| Année 9 | 824 692,85 € | 740 446,51 € | 18 634 321,10 € |
| Année 10 | 857 266,15 € | 707 873,21 € | 17 777 054,95 € |
| Année 11 | 891 125,99 € | 674 013,37 € | 16 885 928,96 € |
| Année 12 | 926 323,23 € | 638 816,13 € | 15 959 605,73 € |
| Année 13 | 962 910,65 € | 602 228,71 € | 14 996 695,08 € |
| Année 14 | 1 000 943,21 € | 564 196,15 € | 13 995 751,87 € |
| Année 15 | 1 040 477,94 € | 524 661,42 € | 12 955 273,93 € |
| Année 16 | 1 081 574,19 € | 483 565,17 € | 11 873 699,74 € |
| Année 17 | 1 124 293,67 € | 440 845,69 € | 10 749 406,07 € |
| Année 18 | 1 168 700,46 € | 396 438,90 € | 9 580 705,61 € |
| Année 19 | 1 214 861,17 € | 350 278,19 € | 8 365 844,44 € |
| Année 20 | 1 262 845,13 € | 302 294,23 € | 7 102 999,31 € |
| Année 21 | 1 312 724,34 € | 252 415,02 € | 5 790 274,97 € |
| Année 22 | 1 364 573,64 € | 200 565,72 € | 4 425 701,33 € |
| Année 23 | 1 418 470,85 € | 146 668,51 € | 3 007 230,48 € |
| Année 24 | 1 474 496,90 € | 90 642,46 € | 1 532 733,58 € |
| Année 25 | 1 532 733,58 € | 32 403,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 023 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 001 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 625 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.