Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 023 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 180 363,28 € | 180 363,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 546 555 € / mois | 515 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 001 840 € | 27 024 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 625 575 € | 25 648 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 279 619,22 € | 884 740,14 € | 23 743 380,78 € |
| Année 2 | 1 326 717,76 € | 837 641,60 € | 22 416 663,02 € |
| Année 3 | 1 375 549,88 € | 788 809,48 € | 21 041 113,14 € |
| Année 4 | 1 426 179,33 € | 738 180,03 € | 19 614 933,81 € |
| Année 5 | 1 478 672,28 € | 685 687,08 € | 18 136 261,53 € |
| Année 6 | 1 533 097,33 € | 631 262,03 € | 16 603 164,20 € |
| Année 7 | 1 589 525,58 € | 574 833,78 € | 15 013 638,62 € |
| Année 8 | 1 648 030,75 € | 516 328,61 € | 13 365 607,87 € |
| Année 9 | 1 708 689,35 € | 455 670,01 € | 11 656 918,52 € |
| Année 10 | 1 771 580,55 € | 392 778,81 € | 9 885 337,97 € |
| Année 11 | 1 836 786,57 € | 327 572,79 € | 8 048 551,40 € |
| Année 12 | 1 904 392,66 € | 259 966,70 € | 6 144 158,74 € |
| Année 13 | 1 974 487,02 € | 189 872,34 € | 4 169 671,72 € |
| Année 14 | 2 047 161,39 € | 117 197,97 € | 2 122 510,33 € |
| Année 15 | 2 122 510,33 € | 41 848,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 023 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 502 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 515 324 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 300 276 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.