Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 023 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 098,12 € | 148 098,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 782 € / mois | 423 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 001 840 € | 27 024 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 625 575 € | 25 648 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 395,85 € | 918 781,59 € | 24 164 604,15 € |
| Année 2 | 890 967,10 € | 886 210,34 € | 23 273 637,05 € |
| Année 3 | 924 774,26 € | 852 403,18 € | 22 348 862,79 € |
| Année 4 | 959 864,18 € | 817 313,26 € | 21 388 998,61 € |
| Année 5 | 996 285,61 € | 780 891,83 € | 20 392 713,00 € |
| Année 6 | 1 034 088,98 € | 743 088,46 € | 19 358 624,02 € |
| Année 7 | 1 073 326,78 € | 703 850,66 € | 18 285 297,24 € |
| Année 8 | 1 114 053,46 € | 663 123,98 € | 17 171 243,78 € |
| Année 9 | 1 156 325,46 € | 620 851,98 € | 16 014 918,32 € |
| Année 10 | 1 200 201,46 € | 576 975,98 € | 14 814 716,86 € |
| Année 11 | 1 245 742,29 € | 531 435,15 € | 13 568 974,57 € |
| Année 12 | 1 293 011,14 € | 484 166,30 € | 12 275 963,43 € |
| Année 13 | 1 342 073,57 € | 435 103,87 € | 10 933 889,86 € |
| Année 14 | 1 392 997,67 € | 384 179,77 € | 9 540 892,19 € |
| Année 15 | 1 445 854,01 € | 331 323,43 € | 8 095 038,18 € |
| Année 16 | 1 500 715,99 € | 276 461,45 € | 6 594 322,19 € |
| Année 17 | 1 557 659,64 € | 219 517,80 € | 5 036 662,55 € |
| Année 18 | 1 616 763,98 € | 160 413,46 € | 3 419 898,57 € |
| Année 19 | 1 678 111,04 € | 99 066,40 € | 1 741 787,53 € |
| Année 20 | 1 741 787,53 € | 35 391,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 023 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 423 137 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.