Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 123 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 689,97 € | 148 689,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 576 € / mois | 424 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 009 840 € | 27 132 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 628 075 € | 25 751 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 123 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 826,31 € | 922 453,33 € | 24 261 173,69 € |
| Année 2 | 894 527,74 € | 889 751,90 € | 23 366 645,95 € |
| Année 3 | 928 469,99 € | 855 809,65 € | 22 438 175,96 € |
| Année 4 | 963 700,14 € | 820 579,50 € | 21 474 475,82 € |
| Année 5 | 1 000 267,10 € | 784 012,54 € | 20 474 208,72 € |
| Année 6 | 1 038 221,58 € | 746 058,06 € | 19 435 987,14 € |
| Année 7 | 1 077 616,19 € | 706 663,45 € | 18 358 370,95 € |
| Année 8 | 1 118 505,61 € | 665 774,03 € | 17 239 865,34 € |
| Année 9 | 1 160 946,53 € | 623 333,11 € | 16 078 918,81 € |
| Année 10 | 1 204 997,89 € | 579 281,75 € | 14 873 920,92 € |
| Année 11 | 1 250 720,74 € | 533 558,90 € | 13 623 200,18 € |
| Année 12 | 1 298 178,49 € | 486 101,15 € | 12 325 021,69 € |
| Année 13 | 1 347 436,99 € | 436 842,65 € | 10 977 584,70 € |
| Année 14 | 1 398 564,59 € | 385 715,05 € | 9 579 020,11 € |
| Année 15 | 1 451 632,19 € | 332 647,45 € | 8 127 387,92 € |
| Année 16 | 1 506 713,38 € | 277 566,26 € | 6 620 674,54 € |
| Année 17 | 1 563 884,64 € | 220 395,00 € | 5 056 789,90 € |
| Année 18 | 1 623 225,16 € | 161 054,48 € | 3 433 564,74 € |
| Année 19 | 1 684 817,36 € | 99 462,28 € | 1 748 747,38 € |
| Année 20 | 1 748 747,38 € | 35 533,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 123 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 009 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 628 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.