Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 123 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 949,51 € | 130 949,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 817 € / mois | 374 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 009 840 € | 27 132 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 628 075 € | 25 751 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 123 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 346,84 € | 964 047,28 € | 24 515 653,16 € |
| Année 2 | 631 335,49 € | 940 058,63 € | 23 884 317,67 € |
| Année 3 | 656 271,66 € | 915 122,46 € | 23 228 046,01 € |
| Année 4 | 682 192,74 € | 889 201,38 € | 22 545 853,27 € |
| Année 5 | 709 137,66 € | 862 256,46 € | 21 836 715,61 € |
| Année 6 | 737 146,80 € | 834 247,32 € | 21 099 568,81 € |
| Année 7 | 766 262,24 € | 805 131,88 € | 20 333 306,57 € |
| Année 8 | 796 527,65 € | 774 866,47 € | 19 536 778,92 € |
| Année 9 | 827 988,51 € | 743 405,61 € | 18 708 790,41 € |
| Année 10 | 860 691,97 € | 710 702,15 € | 17 848 098,44 € |
| Année 11 | 894 687,16 € | 676 706,96 € | 16 953 411,28 € |
| Année 12 | 930 025,06 € | 641 369,06 € | 16 023 386,22 € |
| Année 13 | 966 758,67 € | 604 635,45 € | 15 056 627,55 € |
| Année 14 | 1 004 943,21 € | 566 450,91 € | 14 051 684,34 € |
| Année 15 | 1 044 635,94 € | 526 758,18 € | 13 007 048,40 € |
| Année 16 | 1 085 896,43 € | 485 497,69 € | 11 921 151,97 € |
| Année 17 | 1 128 786,62 € | 442 607,50 € | 10 792 365,35 € |
| Année 18 | 1 173 370,85 € | 398 023,27 € | 9 618 994,50 € |
| Année 19 | 1 219 716,05 € | 351 678,07 € | 8 399 278,45 € |
| Année 20 | 1 267 891,76 € | 303 502,36 € | 7 131 386,69 € |
| Année 21 | 1 317 970,30 € | 253 423,82 € | 5 813 416,39 € |
| Année 22 | 1 370 026,79 € | 201 367,33 € | 4 443 389,60 € |
| Année 23 | 1 424 139,41 € | 147 254,71 € | 3 019 250,19 € |
| Année 24 | 1 480 389,34 € | 91 004,78 € | 1 538 860,85 € |
| Année 25 | 1 538 860,85 € | 32 533,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 123 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 009 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 628 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.