Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 123 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 698,15 € | 126 698,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 934 € / mois | 361 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 009 840 € | 27 132 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 628 075 € | 25 751 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 123 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 168,58 € | 1 112 209,22 € | 24 714 831,42 € |
| Année 2 | 426 749,69 € | 1 093 628,11 € | 24 288 081,73 € |
| Année 3 | 446 176,64 € | 1 074 201,16 € | 23 841 905,09 € |
| Année 4 | 466 488,00 € | 1 053 889,80 € | 23 375 417,09 € |
| Année 5 | 487 723,95 € | 1 032 653,85 € | 22 887 693,14 € |
| Année 6 | 509 926,66 € | 1 010 451,14 € | 22 377 766,48 € |
| Année 7 | 533 140,11 € | 987 237,69 € | 21 844 626,37 € |
| Année 8 | 557 410,28 € | 962 967,52 € | 21 287 216,09 € |
| Année 9 | 582 785,30 € | 937 592,50 € | 20 704 430,79 € |
| Année 10 | 609 315,48 € | 911 062,32 € | 20 095 115,31 € |
| Année 11 | 637 053,41 € | 883 324,39 € | 19 458 061,90 € |
| Année 12 | 666 054,06 € | 854 323,74 € | 18 792 007,84 € |
| Année 13 | 696 374,89 € | 824 002,91 € | 18 095 632,95 € |
| Année 14 | 728 076,03 € | 792 301,77 € | 17 367 556,92 € |
| Année 15 | 761 220,32 € | 759 157,48 € | 16 606 336,60 € |
| Année 16 | 795 873,40 € | 724 504,40 € | 15 810 463,20 € |
| Année 17 | 832 104,00 € | 688 273,80 € | 14 978 359,20 € |
| Année 18 | 869 983,97 € | 650 393,83 € | 14 108 375,23 € |
| Année 19 | 909 588,32 € | 610 789,48 € | 13 198 786,91 € |
| Année 20 | 950 995,58 € | 569 382,22 € | 12 247 791,33 € |
| Année 21 | 994 287,84 € | 526 089,96 € | 11 253 503,49 € |
| Année 22 | 1 039 550,89 € | 480 826,91 € | 10 213 952,60 € |
| Année 23 | 1 086 874,46 € | 433 503,34 € | 9 127 078,14 € |
| Année 24 | 1 136 352,34 € | 384 025,46 € | 7 990 725,80 € |
| Année 25 | 1 188 082,61 € | 332 295,19 € | 6 802 643,19 € |
| Année 26 | 1 242 167,81 € | 278 209,99 € | 5 560 475,38 € |
| Année 27 | 1 298 715,12 € | 221 662,68 € | 4 261 760,26 € |
| Année 28 | 1 357 836,65 € | 162 541,15 € | 2 903 923,61 € |
| Année 29 | 1 419 649,57 € | 100 728,23 € | 1 484 274,04 € |
| Année 30 | 1 484 274,04 € | 36 101,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 123 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 009 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 628 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.