Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 173 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 950,30 € | 126 950,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 698 € / mois | 362 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 013 840 € | 27 186 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 629 325 € | 25 802 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 173 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 980,85 € | 1 114 422,75 € | 24 764 019,15 € |
| Année 2 | 427 598,93 € | 1 095 804,67 € | 24 336 420,22 € |
| Année 3 | 447 064,56 € | 1 076 339,04 € | 23 889 355,66 € |
| Année 4 | 467 416,30 € | 1 055 987,30 € | 23 421 939,36 € |
| Année 5 | 488 694,56 € | 1 034 709,04 € | 22 933 244,80 € |
| Année 6 | 510 941,42 € | 1 012 462,18 € | 22 422 303,38 € |
| Année 7 | 534 201,05 € | 989 202,55 € | 21 888 102,33 € |
| Année 8 | 558 519,54 € | 964 884,06 € | 21 329 582,79 € |
| Année 9 | 583 945,10 € | 939 458,50 € | 20 745 637,69 € |
| Année 10 | 610 528,06 € | 912 875,54 € | 20 135 109,63 € |
| Année 11 | 638 321,17 € | 885 082,43 € | 19 496 788,46 € |
| Année 12 | 667 379,56 € | 856 024,04 € | 18 829 408,90 € |
| Année 13 | 697 760,72 € | 825 642,88 € | 18 131 648,18 € |
| Année 14 | 729 524,93 € | 793 878,67 € | 17 402 123,25 € |
| Année 15 | 762 735,17 € | 760 668,43 € | 16 639 388,08 € |
| Année 16 | 797 457,23 € | 725 946,37 € | 15 841 930,85 € |
| Année 17 | 833 759,94 € | 689 643,66 € | 15 008 170,91 € |
| Année 18 | 871 715,25 € | 651 688,35 € | 14 136 455,66 € |
| Année 19 | 911 398,44 € | 612 005,16 € | 13 225 057,22 € |
| Année 20 | 952 888,12 € | 570 515,48 € | 12 272 169,10 € |
| Année 21 | 996 266,52 € | 527 137,08 € | 11 275 902,58 € |
| Année 22 | 1 041 619,65 € | 481 783,95 € | 10 234 282,93 € |
| Année 23 | 1 089 037,39 € | 434 366,21 € | 9 145 245,54 € |
| Année 24 | 1 138 613,74 € | 384 789,86 € | 8 006 631,80 € |
| Année 25 | 1 190 446,96 € | 332 956,64 € | 6 816 184,84 € |
| Année 26 | 1 244 639,78 € | 278 763,82 € | 5 571 545,06 € |
| Année 27 | 1 301 299,62 € | 222 103,98 € | 4 270 245,44 € |
| Année 28 | 1 360 538,79 € | 162 864,81 € | 2 909 706,65 € |
| Année 29 | 1 422 474,71 € | 100 928,89 € | 1 487 231,94 € |
| Année 30 | 1 487 231,94 € | 36 173,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 173 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 302 076 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.