Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 210,13 € | 131 210,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 606 € / mois | 374 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 013 840 € | 27 186 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 629 325 € | 25 802 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 555,61 € | 965 965,95 € | 24 564 444,39 € |
| Année 2 | 632 592,02 € | 941 929,54 € | 23 931 852,37 € |
| Année 3 | 657 577,83 € | 916 943,73 € | 23 274 274,54 € |
| Année 4 | 683 550,49 € | 890 971,07 € | 22 590 724,05 € |
| Année 5 | 710 549,03 € | 863 972,53 € | 21 880 175,02 € |
| Année 6 | 738 613,91 € | 835 907,65 € | 21 141 561,11 € |
| Année 7 | 767 787,33 € | 806 734,23 € | 20 373 773,78 € |
| Année 8 | 798 112,99 € | 776 408,57 € | 19 575 660,79 € |
| Année 9 | 829 636,44 € | 744 885,12 € | 18 746 024,35 € |
| Année 10 | 862 404,98 € | 712 116,58 € | 17 883 619,37 € |
| Année 11 | 896 467,82 € | 678 053,74 € | 16 987 151,55 € |
| Année 12 | 931 876,03 € | 642 645,53 € | 16 055 275,52 € |
| Année 13 | 968 682,80 € | 605 838,76 € | 15 086 592,72 € |
| Année 14 | 1 006 943,33 € | 567 578,23 € | 14 079 649,39 € |
| Année 15 | 1 046 715,03 € | 527 806,53 € | 13 032 934,36 € |
| Année 16 | 1 088 057,67 € | 486 463,89 € | 11 944 876,69 € |
| Année 17 | 1 131 033,21 € | 443 488,35 € | 10 813 843,48 € |
| Année 18 | 1 175 706,17 € | 398 815,39 € | 9 638 137,31 € |
| Année 19 | 1 222 143,60 € | 352 377,96 € | 8 415 993,71 € |
| Année 20 | 1 270 415,22 € | 304 106,34 € | 7 145 578,49 € |
| Année 21 | 1 320 593,43 € | 253 928,13 € | 5 824 985,06 € |
| Année 22 | 1 372 753,52 € | 201 768,04 € | 4 452 231,54 € |
| Année 23 | 1 426 973,84 € | 147 547,72 € | 3 025 257,70 € |
| Année 24 | 1 483 335,71 € | 91 185,85 € | 1 541 921,99 € |
| Année 25 | 1 541 921,99 € | 32 597,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 173 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 013 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 629 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 886 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 302 076 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.