Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 173 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 181 444,46 € | 181 444,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 549 832 € / mois | 518 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 013 840 € | 27 186 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 629 325 € | 25 802 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 287 289,83 € | 890 043,69 € | 23 885 710,17 € |
| Année 2 | 1 334 670,69 € | 842 662,83 € | 22 551 039,48 € |
| Année 3 | 1 383 795,54 € | 793 537,98 € | 21 167 243,94 € |
| Année 4 | 1 434 728,45 € | 742 605,07 € | 19 732 515,49 € |
| Année 5 | 1 487 536,09 € | 689 797,43 € | 18 244 979,40 € |
| Année 6 | 1 542 287,39 € | 635 046,13 € | 16 702 692,01 € |
| Année 7 | 1 599 053,90 € | 578 279,62 € | 15 103 638,11 € |
| Année 8 | 1 657 909,79 € | 519 423,73 € | 13 445 728,32 € |
| Année 9 | 1 718 931,99 € | 458 401,53 € | 11 726 796,33 € |
| Année 10 | 1 782 200,18 € | 395 133,34 € | 9 944 596,15 € |
| Année 11 | 1 847 797,10 € | 329 536,42 € | 8 096 799,05 € |
| Année 12 | 1 915 808,40 € | 261 525,12 € | 6 180 990,65 € |
| Année 13 | 1 986 322,99 € | 191 010,53 € | 4 194 667,66 € |
| Année 14 | 2 059 432,98 € | 117 900,54 € | 2 135 234,68 € |
| Année 15 | 2 135 234,68 € | 42 099,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 173 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 518 413 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 302 076 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.