Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 223 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 181 804,86 € | 181 804,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 550 924 € / mois | 519 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 017 840 € | 27 240 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 630 575 € | 25 853 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 289 846,77 € | 891 811,55 € | 23 933 153,23 € |
| Année 2 | 1 337 321,75 € | 844 336,57 € | 22 595 831,48 € |
| Année 3 | 1 386 544,16 € | 795 114,16 € | 21 209 287,32 € |
| Année 4 | 1 437 578,27 € | 744 080,05 € | 19 771 709,05 € |
| Année 5 | 1 490 490,78 € | 691 167,54 € | 18 281 218,27 € |
| Année 6 | 1 545 350,83 € | 636 307,49 € | 16 735 867,44 € |
| Année 7 | 1 602 230,10 € | 579 428,22 € | 15 133 637,34 € |
| Année 8 | 1 661 202,91 € | 520 455,41 € | 13 472 434,43 € |
| Année 9 | 1 722 346,30 € | 459 312,02 € | 11 750 088,13 € |
| Année 10 | 1 785 740,17 € | 395 918,15 € | 9 964 347,96 € |
| Année 11 | 1 851 467,38 € | 330 190,94 € | 8 112 880,58 € |
| Année 12 | 1 919 613,79 € | 262 044,53 € | 6 193 266,79 € |
| Année 13 | 1 990 268,42 € | 191 389,90 € | 4 202 998,37 € |
| Année 14 | 2 063 523,63 € | 118 134,69 € | 2 139 474,74 € |
| Année 15 | 2 139 474,74 € | 42 183,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 223 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 519 442 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.