Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 323 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 182 525,65 € | 182 525,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 553 108 € / mois | 521 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 025 840 € | 27 348 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 075 € | 25 956 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 294 960,53 € | 895 347,27 € | 24 028 039,47 € |
| Année 2 | 1 342 623,73 € | 847 684,07 € | 22 685 415,74 € |
| Année 3 | 1 392 041,30 € | 798 266,50 € | 21 293 374,44 € |
| Année 4 | 1 443 277,75 € | 747 030,05 € | 19 850 096,69 € |
| Année 5 | 1 496 400,04 € | 693 907,76 € | 18 353 696,65 € |
| Année 6 | 1 551 477,59 € | 638 830,21 € | 16 802 219,06 € |
| Année 7 | 1 608 582,36 € | 581 725,44 € | 15 193 636,70 € |
| Année 8 | 1 667 788,97 € | 522 518,83 € | 13 525 847,73 € |
| Année 9 | 1 729 174,78 € | 461 133,02 € | 11 796 672,95 € |
| Année 10 | 1 792 819,97 € | 397 487,83 € | 10 003 852,98 € |
| Année 11 | 1 858 807,76 € | 331 500,04 € | 8 145 045,22 € |
| Année 12 | 1 927 224,34 € | 263 083,46 € | 6 217 820,88 € |
| Année 13 | 1 998 159,12 € | 192 148,68 € | 4 219 661,76 € |
| Année 14 | 2 071 704,75 € | 118 603,05 € | 2 147 957,01 € |
| Année 15 | 2 147 957,01 € | 42 350,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 323 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 303 876 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.