Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 323 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 873,67 € | 149 873,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 163 € / mois | 428 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 025 840 € | 27 348 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 075 € | 25 956 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 687,21 € | 929 796,83 € | 24 454 312,79 € |
| Année 2 | 901 648,96 € | 896 835,08 € | 23 552 663,83 € |
| Année 3 | 935 861,44 € | 862 622,60 € | 22 616 802,39 € |
| Année 4 | 971 372,08 € | 827 111,96 € | 21 645 430,31 € |
| Année 5 | 1 008 230,14 € | 790 253,90 € | 20 637 200,17 € |
| Année 6 | 1 046 486,74 € | 751 997,30 € | 19 590 713,43 € |
| Année 7 | 1 086 194,98 € | 712 289,06 € | 18 504 518,45 € |
| Année 8 | 1 127 409,91 € | 671 074,13 € | 17 377 108,54 € |
| Année 9 | 1 170 188,72 € | 628 295,32 € | 16 206 919,82 € |
| Année 10 | 1 214 590,74 € | 583 893,30 € | 14 992 329,08 € |
| Année 11 | 1 260 677,57 € | 537 806,47 € | 13 731 651,51 € |
| Année 12 | 1 308 513,16 € | 489 970,88 € | 12 423 138,35 € |
| Année 13 | 1 358 163,79 € | 440 320,25 € | 11 064 974,56 € |
| Année 14 | 1 409 698,41 € | 388 785,63 € | 9 655 276,15 € |
| Année 15 | 1 463 188,45 € | 335 295,59 € | 8 192 087,70 € |
| Année 16 | 1 518 708,18 € | 279 775,86 € | 6 673 379,52 € |
| Année 17 | 1 576 334,52 € | 222 149,52 € | 5 097 045,00 € |
| Année 18 | 1 636 147,50 € | 162 336,54 € | 3 460 897,50 € |
| Année 19 | 1 698 230,02 € | 100 254,02 € | 1 762 667,48 € |
| Année 20 | 1 762 667,48 € | 35 815,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 323 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 532 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 428 210 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.