Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 273 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 577,74 € | 149 577,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 266 € / mois | 427 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 021 840 € | 27 294 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 631 825 € | 25 904 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 971,93 € | 927 960,95 € | 24 406 028,07 € |
| Année 2 | 899 868,59 € | 895 064,29 € | 23 506 159,48 € |
| Année 3 | 934 013,50 € | 860 919,38 € | 22 572 145,98 € |
| Année 4 | 969 454,03 € | 825 478,85 € | 21 602 691,95 € |
| Année 5 | 1 006 239,28 € | 788 693,60 € | 20 596 452,67 € |
| Année 6 | 1 044 420,38 € | 750 512,50 € | 19 552 032,29 € |
| Année 7 | 1 084 050,23 € | 710 882,65 € | 18 467 982,06 € |
| Année 8 | 1 125 183,76 € | 669 749,12 € | 17 342 798,30 € |
| Année 9 | 1 167 878,09 € | 627 054,79 € | 16 174 920,21 € |
| Année 10 | 1 212 192,48 € | 582 740,40 € | 14 962 727,73 € |
| Année 11 | 1 258 188,28 € | 536 744,60 € | 13 704 539,45 € |
| Année 12 | 1 305 929,38 € | 489 003,50 € | 12 398 610,07 € |
| Année 13 | 1 355 482,01 € | 439 450,87 € | 11 043 128,06 € |
| Année 14 | 1 406 914,85 € | 388 018,03 € | 9 636 213,21 € |
| Année 15 | 1 460 299,30 € | 334 633,58 € | 8 175 913,91 € |
| Année 16 | 1 515 709,38 € | 279 223,50 € | 6 660 204,53 € |
| Année 17 | 1 573 221,94 € | 221 710,94 € | 5 086 982,59 € |
| Année 18 | 1 632 916,78 € | 162 016,10 € | 3 454 065,81 € |
| Année 19 | 1 694 876,72 € | 100 056,16 € | 1 759 189,09 € |
| Année 20 | 1 759 189,09 € | 35 745,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 273 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.