Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 373 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 169,59 € | 150 169,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 059 € / mois | 429 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 029 840 € | 27 402 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 634 325 € | 26 007 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 402,39 € | 931 632,69 € | 24 502 597,61 € |
| Année 2 | 903 429,21 € | 898 605,87 € | 23 599 168,40 € |
| Année 3 | 937 709,22 € | 864 325,86 € | 22 661 459,18 € |
| Année 4 | 973 289,99 € | 828 745,09 € | 21 688 169,19 € |
| Année 5 | 1 010 220,80 € | 791 814,28 € | 20 677 948,39 € |
| Année 6 | 1 048 552,95 € | 753 482,13 € | 19 629 395,44 € |
| Année 7 | 1 088 339,59 € | 713 695,49 € | 18 541 055,85 € |
| Année 8 | 1 129 635,93 € | 672 399,15 € | 17 411 419,92 € |
| Année 9 | 1 172 499,19 € | 629 535,89 € | 16 238 920,73 € |
| Année 10 | 1 216 988,90 € | 585 046,18 € | 15 021 931,83 € |
| Année 11 | 1 263 166,71 € | 538 868,37 € | 13 758 765,12 € |
| Année 12 | 1 311 096,72 € | 490 938,36 € | 12 447 668,40 € |
| Année 13 | 1 360 845,41 € | 441 189,67 € | 11 086 822,99 € |
| Année 14 | 1 412 481,76 € | 389 553,32 € | 9 674 341,23 € |
| Année 15 | 1 466 077,45 € | 335 957,63 € | 8 208 263,78 € |
| Année 16 | 1 521 706,76 € | 280 328,32 € | 6 686 557,02 € |
| Année 17 | 1 579 446,90 € | 222 588,18 € | 5 107 110,12 € |
| Année 18 | 1 639 377,94 € | 162 657,14 € | 3 467 732,18 € |
| Année 19 | 1 701 583,04 € | 100 452,04 € | 1 766 149,14 € |
| Année 20 | 1 766 149,14 € | 35 886,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 373 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.