Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 473 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 761,44 € | 150 761,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 853 € / mois | 430 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 037 840 € | 27 510 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 636 825 € | 26 109 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 832,83 € | 935 304,45 € | 24 599 167,17 € |
| Année 2 | 906 989,83 € | 902 147,45 € | 23 692 177,34 € |
| Année 3 | 941 404,95 € | 867 732,33 € | 22 750 772,39 € |
| Année 4 | 977 125,92 € | 832 011,36 € | 21 773 646,47 € |
| Année 5 | 1 014 202,31 € | 794 934,97 € | 20 759 444,16 € |
| Année 6 | 1 052 685,54 € | 756 451,74 € | 19 706 758,62 € |
| Année 7 | 1 092 628,99 € | 716 508,29 € | 18 614 129,63 € |
| Année 8 | 1 134 088,05 € | 675 049,23 € | 17 480 041,58 € |
| Année 9 | 1 177 120,26 € | 632 017,02 € | 16 302 921,32 € |
| Année 10 | 1 221 785,33 € | 587 351,95 € | 15 081 135,99 € |
| Année 11 | 1 268 145,12 € | 540 992,16 € | 13 812 990,87 € |
| Année 12 | 1 316 264,05 € | 492 873,23 € | 12 496 726,82 € |
| Année 13 | 1 366 208,79 € | 442 928,49 € | 11 130 518,03 € |
| Année 14 | 1 418 048,68 € | 391 088,60 € | 9 712 469,35 € |
| Année 15 | 1 471 855,58 € | 337 281,70 € | 8 240 613,77 € |
| Année 16 | 1 527 704,16 € | 281 433,12 € | 6 712 909,61 € |
| Année 17 | 1 585 671,86 € | 223 465,42 € | 5 127 237,75 € |
| Année 18 | 1 645 839,11 € | 163 298,17 € | 3 481 398,64 € |
| Année 19 | 1 708 289,37 € | 100 847,91 € | 1 773 109,27 € |
| Année 20 | 1 773 109,27 € | 36 028,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 473 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.