Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 473 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 183 606,83 € | 183 606,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 556 384 € / mois | 524 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 037 840 € | 27 510 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 636 825 € | 26 109 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 302 631,14 € | 900 650,82 € | 24 170 368,86 € |
| Année 2 | 1 350 576,70 € | 852 705,26 € | 22 819 792,16 € |
| Année 3 | 1 400 286,97 € | 802 994,99 € | 21 419 505,19 € |
| Année 4 | 1 451 826,90 € | 751 455,06 € | 19 967 678,29 € |
| Année 5 | 1 505 263,85 € | 698 018,11 € | 18 462 414,44 € |
| Année 6 | 1 560 667,66 € | 642 614,30 € | 16 901 746,78 € |
| Année 7 | 1 618 110,67 € | 585 171,29 € | 15 283 636,11 € |
| Année 8 | 1 677 667,99 € | 525 613,97 € | 13 605 968,12 € |
| Année 9 | 1 739 417,40 € | 463 864,56 € | 11 866 550,72 € |
| Année 10 | 1 803 439,62 € | 399 842,34 € | 10 063 111,10 € |
| Année 11 | 1 869 818,28 € | 333 463,68 € | 8 193 292,82 € |
| Année 12 | 1 938 640,12 € | 264 641,84 € | 6 254 652,70 € |
| Année 13 | 2 009 995,06 € | 193 286,90 € | 4 244 657,64 € |
| Année 14 | 2 083 976,33 € | 119 305,63 € | 2 160 681,31 € |
| Année 15 | 2 160 681,31 € | 42 601,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 473 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 037 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 636 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 524 591 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.