Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 473 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 773,83 € | 132 773,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 345 € / mois | 379 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 037 840 € | 27 510 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 636 825 € | 26 109 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 473 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 808,09 € | 977 477,87 € | 24 857 191,91 € |
| Année 2 | 640 130,96 € | 953 155,00 € | 24 217 060,95 € |
| Année 3 | 665 414,53 € | 927 871,43 € | 23 551 646,42 € |
| Année 4 | 691 696,71 € | 901 589,25 € | 22 859 949,71 € |
| Année 5 | 719 017,01 € | 874 268,95 € | 22 140 932,70 € |
| Année 6 | 747 416,38 € | 845 869,58 € | 21 393 516,32 € |
| Année 7 | 776 937,43 € | 816 348,53 € | 20 616 578,89 € |
| Année 8 | 807 624,49 € | 785 661,47 € | 19 808 954,40 € |
| Année 9 | 839 523,64 € | 753 762,32 € | 18 969 430,76 € |
| Année 10 | 872 682,71 € | 720 603,25 € | 18 096 748,05 € |
| Année 11 | 907 151,48 € | 686 134,48 € | 17 189 596,57 € |
| Année 12 | 942 981,67 € | 650 304,29 € | 16 246 614,90 € |
| Année 13 | 980 227,08 € | 613 058,88 € | 15 266 387,82 € |
| Année 14 | 1 018 943,58 € | 574 342,38 € | 14 247 444,24 € |
| Année 15 | 1 059 189,30 € | 534 096,66 € | 13 188 254,94 € |
| Année 16 | 1 101 024,61 € | 492 261,35 € | 12 087 230,33 € |
| Année 17 | 1 144 512,32 € | 448 773,64 € | 10 942 718,01 € |
| Année 18 | 1 189 717,70 € | 403 568,26 € | 9 753 000,31 € |
| Année 19 | 1 236 708,54 € | 356 577,42 € | 8 516 291,77 € |
| Année 20 | 1 285 555,41 € | 307 730,55 € | 7 230 736,36 € |
| Année 21 | 1 336 331,62 € | 256 954,34 € | 5 894 404,74 € |
| Année 22 | 1 389 113,33 € | 204 172,63 € | 4 505 291,41 € |
| Année 23 | 1 443 979,83 € | 149 306,13 € | 3 061 311,58 € |
| Année 24 | 1 501 013,40 € | 92 272,56 € | 1 560 298,18 € |
| Année 25 | 1 560 298,18 € | 32 986,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 473 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 547 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 354 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 305 676 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.