Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 573 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 295,06 € | 133 295,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 924 € / mois | 380 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 045 840 € | 27 618 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 325 € | 26 212 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 573 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 225,53 € | 981 315,19 € | 24 954 774,47 € |
| Année 2 | 642 643,89 € | 956 896,83 € | 24 312 130,58 € |
| Année 3 | 668 026,71 € | 931 514,01 € | 23 644 103,87 € |
| Année 4 | 694 412,08 € | 905 128,64 € | 22 949 691,79 € |
| Année 5 | 721 839,63 € | 877 701,09 € | 22 227 852,16 € |
| Année 6 | 750 350,46 € | 849 190,26 € | 21 477 501,70 € |
| Année 7 | 779 987,43 € | 819 553,29 € | 20 697 514,27 € |
| Année 8 | 810 794,94 € | 788 745,78 € | 19 886 719,33 € |
| Année 9 | 842 819,34 € | 756 721,38 € | 19 043 899,99 € |
| Année 10 | 876 108,58 € | 723 432,14 € | 18 167 791,41 € |
| Année 11 | 910 712,64 € | 688 828,08 € | 17 257 078,77 € |
| Année 12 | 946 683,51 € | 652 857,21 € | 16 310 395,26 € |
| Année 13 | 984 075,13 € | 615 465,59 € | 15 326 320,13 € |
| Année 14 | 1 022 943,63 € | 576 597,09 € | 14 303 376,50 € |
| Année 15 | 1 063 347,32 € | 536 193,40 € | 13 240 029,18 € |
| Année 16 | 1 105 346,84 € | 494 193,88 € | 12 134 682,34 € |
| Année 17 | 1 149 005,27 € | 450 535,45 € | 10 985 677,07 € |
| Année 18 | 1 194 388,08 € | 405 152,64 € | 9 791 288,99 € |
| Année 19 | 1 241 563,41 € | 357 977,31 € | 8 549 725,58 € |
| Année 20 | 1 290 602,05 € | 308 938,67 € | 7 259 123,53 € |
| Année 21 | 1 341 577,59 € | 257 963,13 € | 5 917 545,94 € |
| Année 22 | 1 394 566,52 € | 204 974,20 € | 4 522 979,42 € |
| Année 23 | 1 449 648,38 € | 149 892,34 € | 3 073 331,04 € |
| Année 24 | 1 506 905,86 € | 92 634,86 € | 1 566 425,18 € |
| Année 25 | 1 566 425,18 € | 33 115,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 573 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 306 876 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 557 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.