Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 573 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 967,55 € | 128 967,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 811 € / mois | 368 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 045 840 € | 27 618 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 325 € | 26 212 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 573 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 479,63 € | 1 132 130,97 € | 25 157 520,37 € |
| Année 2 | 434 393,56 € | 1 113 217,04 € | 24 723 126,81 € |
| Année 3 | 454 168,49 € | 1 093 442,11 € | 24 268 958,32 € |
| Année 4 | 474 843,64 € | 1 072 766,96 € | 23 794 114,68 € |
| Année 5 | 496 459,99 € | 1 051 150,61 € | 23 297 654,69 € |
| Année 6 | 519 060,38 € | 1 028 550,22 € | 22 778 594,31 € |
| Année 7 | 542 689,60 € | 1 004 921,00 € | 22 235 904,71 € |
| Année 8 | 567 394,52 € | 980 216,08 € | 21 668 510,19 € |
| Année 9 | 593 224,08 € | 954 386,52 € | 21 075 286,11 € |
| Année 10 | 620 229,46 € | 927 381,14 € | 20 455 056,65 € |
| Année 11 | 648 464,20 € | 899 146,40 € | 19 806 592,45 € |
| Année 12 | 677 984,32 € | 869 626,28 € | 19 128 608,13 € |
| Année 13 | 708 848,27 € | 838 762,33 € | 18 419 759,86 € |
| Année 14 | 741 117,22 € | 806 493,38 € | 17 678 642,64 € |
| Année 15 | 774 855,16 € | 772 755,44 € | 16 903 787,48 € |
| Année 16 | 810 128,95 € | 737 481,65 € | 16 093 658,53 € |
| Année 17 | 847 008,54 € | 700 602,06 € | 15 246 649,99 € |
| Année 18 | 885 566,97 € | 662 043,63 € | 14 361 083,02 € |
| Année 19 | 925 880,73 € | 621 729,87 € | 13 435 202,29 € |
| Année 20 | 968 029,65 € | 579 580,95 € | 12 467 172,64 € |
| Année 21 | 1 012 097,38 € | 535 513,22 € | 11 455 075,26 € |
| Année 22 | 1 058 171,17 € | 489 439,43 € | 10 396 904,09 € |
| Année 23 | 1 106 342,39 € | 441 268,21 € | 9 290 561,70 € |
| Année 24 | 1 156 706,51 € | 390 904,09 € | 8 133 855,19 € |
| Année 25 | 1 209 363,35 € | 338 247,25 € | 6 924 491,84 € |
| Année 26 | 1 264 417,31 € | 283 193,29 € | 5 660 074,53 € |
| Année 27 | 1 321 977,49 € | 225 633,11 € | 4 338 097,04 € |
| Année 28 | 1 382 158,00 € | 165 452,60 € | 2 955 939,04 € |
| Année 29 | 1 445 078,09 € | 102 532,51 € | 1 510 860,95 € |
| Année 30 | 1 510 860,95 € | 36 748,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 573 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 557 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 479 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.