Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 623 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 219,70 € | 129 219,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 575 € / mois | 369 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 049 840 € | 27 672 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 640 575 € | 26 263 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 623 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 291,90 € | 1 134 344,50 € | 25 206 708,10 € |
| Année 2 | 435 242,80 € | 1 115 393,60 € | 24 771 465,30 € |
| Année 3 | 455 056,40 € | 1 095 580,00 € | 24 316 408,90 € |
| Année 4 | 475 771,96 € | 1 074 864,44 € | 23 840 636,94 € |
| Année 5 | 497 430,56 € | 1 053 205,84 € | 23 343 206,38 € |
| Année 6 | 520 075,14 € | 1 030 561,26 € | 22 823 131,24 € |
| Année 7 | 543 750,58 € | 1 006 885,82 € | 22 279 380,66 € |
| Année 8 | 568 503,79 € | 982 132,61 € | 21 710 876,87 € |
| Année 9 | 594 383,82 € | 956 252,58 € | 21 116 493,05 € |
| Année 10 | 621 442,02 € | 929 194,38 € | 20 495 051,03 € |
| Année 11 | 649 731,98 € | 900 904,42 € | 19 845 319,05 € |
| Année 12 | 679 309,78 € | 871 326,62 € | 19 166 009,27 € |
| Année 13 | 710 234,06 € | 840 402,34 € | 18 455 775,21 € |
| Année 14 | 742 566,11 € | 808 070,29 € | 17 713 209,10 € |
| Année 15 | 776 370,02 € | 774 266,38 € | 16 936 839,08 € |
| Année 16 | 811 712,77 € | 738 923,63 € | 16 125 126,31 € |
| Année 17 | 848 664,45 € | 701 971,95 € | 15 276 461,86 € |
| Année 18 | 887 298,27 € | 663 338,13 € | 14 389 163,59 € |
| Année 19 | 927 690,84 € | 622 945,56 € | 13 461 472,75 € |
| Année 20 | 969 922,18 € | 580 714,22 € | 12 491 550,57 € |
| Année 21 | 1 014 076,04 € | 536 560,36 € | 11 477 474,53 € |
| Année 22 | 1 060 239,91 € | 490 396,49 € | 10 417 234,62 € |
| Année 23 | 1 108 505,31 € | 442 131,09 € | 9 308 729,31 € |
| Année 24 | 1 158 967,91 € | 391 668,49 € | 8 149 761,40 € |
| Année 25 | 1 211 727,68 € | 338 908,72 € | 6 938 033,72 € |
| Année 26 | 1 266 889,25 € | 283 747,15 € | 5 671 144,47 € |
| Année 27 | 1 324 561,99 € | 226 074,41 € | 4 346 582,48 € |
| Année 28 | 1 384 860,14 € | 165 776,26 € | 2 961 722,34 € |
| Année 29 | 1 447 903,25 € | 102 733,15 € | 1 513 819,09 € |
| Année 30 | 1 513 819,09 € | 36 820,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 623 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 049 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 640 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 562 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.