Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 623 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 649,21 € | 151 649,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 543 € / mois | 433 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 049 840 € | 27 672 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 640 575 € | 26 263 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 978,45 € | 940 812,07 € | 24 744 021,55 € |
| Année 2 | 912 330,71 € | 907 459,81 € | 23 831 690,84 € |
| Année 3 | 946 948,46 € | 872 842,06 € | 22 884 742,38 € |
| Année 4 | 982 879,79 € | 836 910,73 € | 21 901 862,59 € |
| Année 5 | 1 020 174,51 € | 799 616,01 € | 20 881 688,08 € |
| Année 6 | 1 058 884,33 € | 760 906,19 € | 19 822 803,75 € |
| Année 7 | 1 099 063,00 € | 720 727,52 € | 18 723 740,75 € |
| Année 8 | 1 140 766,20 € | 679 024,32 € | 17 582 974,55 € |
| Année 9 | 1 184 051,83 € | 635 738,69 € | 16 398 922,72 € |
| Année 10 | 1 228 979,86 € | 590 810,66 € | 15 169 942,86 € |
| Année 11 | 1 275 612,68 € | 544 177,84 € | 13 894 330,18 € |
| Année 12 | 1 324 014,94 € | 495 775,58 € | 12 570 315,24 € |
| Année 13 | 1 374 253,81 € | 445 536,71 € | 11 196 061,43 € |
| Année 14 | 1 426 398,93 € | 393 391,59 € | 9 769 662,50 € |
| Année 15 | 1 480 522,68 € | 339 267,84 € | 8 289 139,82 € |
| Année 16 | 1 536 700,12 € | 283 090,40 € | 6 752 439,70 € |
| Année 17 | 1 595 009,19 € | 224 781,33 € | 5 157 430,51 € |
| Année 18 | 1 655 530,72 € | 164 259,80 € | 3 501 899,79 € |
| Année 19 | 1 718 348,72 € | 101 441,80 € | 1 783 551,07 € |
| Année 20 | 1 783 551,07 € | 36 240,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 623 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 433 283 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.