Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 623 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 555,68 € | 133 555,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 714 € / mois | 381 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 049 840 € | 27 672 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 640 575 € | 26 263 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 623 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 434,33 € | 983 233,83 € | 25 003 565,67 € |
| Année 2 | 643 900,42 € | 958 767,74 € | 24 359 665,25 € |
| Année 3 | 669 332,87 € | 933 335,29 € | 23 690 332,38 € |
| Année 4 | 695 769,84 € | 906 898,32 € | 22 994 562,54 € |
| Année 5 | 723 251,00 € | 879 417,16 € | 22 271 311,54 € |
| Année 6 | 751 817,59 € | 850 850,57 € | 21 519 493,95 € |
| Année 7 | 781 512,48 € | 821 155,68 € | 20 737 981,47 € |
| Année 8 | 812 380,26 € | 790 287,90 € | 19 925 601,21 € |
| Année 9 | 844 467,23 € | 758 200,93 € | 19 081 133,98 € |
| Année 10 | 877 821,58 € | 724 846,58 € | 18 203 312,40 € |
| Année 11 | 912 493,30 € | 690 174,86 € | 17 290 819,10 € |
| Année 12 | 948 534,52 € | 654 133,64 € | 16 342 284,58 € |
| Année 13 | 985 999,23 € | 616 668,93 € | 15 356 285,35 € |
| Année 14 | 1 024 943,73 € | 577 724,43 € | 14 331 341,62 € |
| Année 15 | 1 065 426,41 € | 537 241,75 € | 13 265 915,21 € |
| Année 16 | 1 107 508,08 € | 495 160,08 € | 12 158 407,13 € |
| Année 17 | 1 151 251,85 € | 451 416,31 € | 11 007 155,28 € |
| Année 18 | 1 196 723,40 € | 405 944,76 € | 9 810 431,88 € |
| Année 19 | 1 243 990,97 € | 358 677,19 € | 8 566 440,91 € |
| Année 20 | 1 293 125,50 € | 309 542,66 € | 7 273 315,41 € |
| Année 21 | 1 344 200,72 € | 258 467,44 € | 5 929 114,69 € |
| Année 22 | 1 397 293,26 € | 205 374,90 € | 4 531 821,43 € |
| Année 23 | 1 452 482,80 € | 150 185,36 € | 3 079 338,63 € |
| Année 24 | 1 509 852,23 € | 92 815,93 € | 1 569 486,40 € |
| Année 25 | 1 569 486,40 € | 33 180,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 623 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 307 476 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 562 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.