Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 623 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 184 688,02 € | 184 688,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 559 661 € / mois | 527 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 049 840 € | 27 672 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 640 575 € | 26 263 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 310 301,85 € | 905 954,39 € | 24 312 698,15 € |
| Année 2 | 1 358 529,75 € | 857 726,49 € | 22 954 168,40 € |
| Année 3 | 1 408 532,73 € | 807 723,51 € | 21 545 635,67 € |
| Année 4 | 1 460 376,17 € | 755 880,07 € | 20 085 259,50 € |
| Année 5 | 1 514 127,82 € | 702 128,42 € | 18 571 131,68 € |
| Année 6 | 1 569 857,86 € | 646 398,38 € | 17 001 273,82 € |
| Année 7 | 1 627 639,14 € | 588 617,10 € | 15 373 634,68 € |
| Année 8 | 1 687 547,16 € | 528 709,08 € | 13 686 087,52 € |
| Année 9 | 1 749 660,20 € | 466 596,04 € | 11 936 427,32 € |
| Année 10 | 1 814 059,42 € | 402 196,82 € | 10 122 367,90 € |
| Année 11 | 1 880 828,95 € | 335 427,29 € | 8 241 538,95 € |
| Année 12 | 1 950 056,06 € | 266 200,18 € | 6 291 482,89 € |
| Année 13 | 2 021 831,20 € | 194 425,04 € | 4 269 651,69 € |
| Année 14 | 2 096 248,09 € | 120 008,15 € | 2 173 403,60 € |
| Année 15 | 2 173 403,60 € | 42 852,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 623 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 307 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 049 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 640 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.